Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Schwerte

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich beim Teileigentum Nr. 11 um ein Ladenlokal, dass laut Teilungserklärung ca. 72 m² Nutzfläche hat und von der in der Wohnungs- und Teileigentumsanlage gelegenen Passage zugänglich ist.
Und beim Teileigentum Nr. 12 handelt es sich um ein Ladenlokal, dass laut Teilungserklärung ca. 41 m² Nutzfläche hat und von der in der Wohnungs- und Teileigentumsanlage gelegenen Passage zugänglich ist.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
5.135 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    72 m²
    Marktmiete: 9.504 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 11, Ladenlokal, ca. 72 m² Nutzfläche, Passagezugang, Stellplatz Nr. 11 in Tiefgarag

  • Gewerbe

    leerstehend
    41 m²
    Marktmiete: 5.904 €/Jahr

    Teileigentum Nr. 12, Ladenlokal, ca. 41 m² Nutzfläche, Passagezugang, Stellplatz Nr. 12 in Tiefgarag

Flurstücke

  • Schwerte, Flur 43 - 213
    5.135 m² Anteil 8,002/1.000 Miteigentumsanteil= 41,08m²
  • Schwerte, Flur 43 - 213
    5.135 m² Anteil 4,556/1.000 Miteigentumsanteil= 20,54m²

Zustand

befriedigend

Außenbereiche mit abgeplatztem Putz, Graffiti und Verschmutzungen; durchschnittlicher Unterhaltungsstau, größere Schäden nicht feststellbar. Innenbereiche der Ladenlokale nicht besichtigt, Standardausstattung der Lage entsprechend unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Bodenbeläge und Maler- und Reparaturarbeiten in den Ladenflächen erforderlich (vom Sachverständigen als übliche Mieteraufgabe angesehen).

  • Sonstige

    mittel

    Räumliche Trennung der aktuell zusammen genutzten Einheiten 11 und 12 (inkl. ggf. Trennung von Versorgungsleitungen) erforderlich; pauschal mit rund 1.500 € je Einheit bewertet.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung laut WEG-Verwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Schwerte

Grundbuch

Schwerte

Bestandsverzeichnis

  • Schwerte, Flur 43, Flurstück 213

    Nr. 1
    5.135 m² Anteil: 8,002/1.000 Miteigentumsanteil (0,8%)

  • Schwerte, Flur 43, Flurstück 213

    Nr. 1
    5.135 m² Anteil: 4,556/1.000 Miteigentumsanteil (0,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Mehrere Eintragungen, alle gelöscht (01.03.1984, 05.01.1982, 02.01.2018)

Abschläge Verkehrswert

20.200 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, möglicher nicht sichtbarer Schäden und nötige

    7.900 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, möglicher nicht sichtbarer Schäden und nötige

    12.300 €

Lage

Am Markt 11, 58239 Schwerte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
181.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwerte
Aktenzeichen
0066 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.