Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Goch

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um gewerblich genutzte Räume, eine LKW-Garage sowie um eine Doppelgarage mit Lagerfläche.
Ehemalige Garagen sind durch Umbau und Erweiterung in Büro- und Lagerräume umgewandelt worden.
Die Errichtung der LKW-Garage und der Doppelgarage mit Lagerfläche ist ohne Baugenehmigung erfolgt.
Die Gebäude sind teilweise einsturzgefährdet.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
811 m²
BRW: 49 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
21.238 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    165.04 m²

    Büro- und Lagerräume, wirtschaftlich verbraucht, Restnutzungsdauer 0 Jahre

  • Gewerbe

    leerstehend
    28 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    LKW-Garage, im Ertragswert mit 50 €/Monat angesetzt

  • Gewerbe

    leerstehend
    69 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Doppelgarage mit Lagerfläche, im Ertragswert mit 60 €/Monat angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Büro u. ZBV 33,4 m²
  • Büro u. ZBV 2,8 m²
  • Werkstatt 21,5 m²
  • Werkstatt/Büro 24,9 m²
  • Aufenthalt (Garage) 16,6 m²
  • Weiterer Anbau und Erweiterung 66 m²
  • LKW-Garage 28 m²
  • 2 PKW-Garagen (Lagerfläche) 69 m²

Flurstücke

  • Pfalzdorf, Flur 35 - 17
    1.067 m² Anteil 222/562= 421,48m²
  • Pfalzdorf, Flur 35 - 16
    28 m² Anteil 222/562= 11,06m²
  • Pfalzdorf, Flur 35 - 20
    958 m² Anteil 222/562= 378,43m²

Zustand

mangelhaft

Gewerblich genutzte Räume und Garagen, teilweise einsturzgefährdet, einzelne Decken eingestürzt, weitere Räume abgängig, Fenster größtenteils beschädigt, Schimmelbefall, Tor der LKW-Garage defekt.

  • Schäden

    hoch

    Gebäude teilweise einsturzgefährdet/abgängig, einzelne Decken der Büros und Werkstätten bereits eingestürzt.

  • Schäden

    mittel

    Fensterscheiben größtenteils beschädigt (Glasbruch).

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall in Innenräumen.

  • Schäden

    mittel

    Tor der LKW-Garage defekt, lässt sich nicht vollständig öffnen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlage sehr einfach, Zuwegung und Anlage schadhaft.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Kleve

Grundbuch

Pfalzdorf

Blatt

1974

Bestandsverzeichnis

  • Pfalzdorf, Flur 35, Flurstück 17

    Nr. 1
    1.067 m² Anteil: 222/562 (39,5%)

  • Pfalzdorf, Flur 35, Flurstück 16

    Nr. 1
    28 m² Anteil: 222/562 (39,5%)

  • Pfalzdorf, Flur 35, Flurstück 20

    Nr. 1
    958 m² Anteil: 222/562 (39,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des in Pfalzdorf Blatt 0315 verzeichneten Grundstücks Flur 9 Nr. 187, lastend auf Flurstücken 16 und 20.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 19.08.2024.

Abschläge Verkehrswert

18.500 €

  • Freilegungskosten (Abbruch Büro- und Lagergebäude sowie Garagen, inkl. Zuschlag für Entsorgung asb. 

    18.500 €

Lage

Am Gocher Berg, 47574 Goch

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Zusammenfassung

Verkehrswert
21.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kleve
Aktenzeichen
0027 K 0037/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.