Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), sonstiges Teileigentum (z. B. Keller, Hobbyraum) Stallung in Essen

GewerbeobjekteSonstiges
Lt. Gutachten ein ehemaliger und aktuell ungenutzter Veranstaltungssaal mit der Adresse Am Zehnthof 223. Mietfläche 408 m². Dieser eigenständige Gebäudeteil ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die auch das Mehrfamilienhaus Am Bocklerbaum 23 mit umfasst. Beide Gebäudeteile befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück.BJ: 1896

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
865 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1896
vor 130 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
3
Jahre
Ertragswert
136.528 €
Sachwert: 146.079 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    408.63 m²
    Marktmiete: 19.560 €/Jahr

    Ehemaliger Veranstaltungssaal mit Anbau, aktuell ungenutzt; angenommene marktübliche Miete 4 €/m²/mt

  • Gewerbe

    leerstehend
    319 m²
    Marktmiete: 7.656 €/Jahr

    Kellergeschoss als einfache Lagerfläche; angenommene marktübliche Miete 2 €/m²/mt

  • Gewerbe

    leerstehend
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Stallung im Außenbereich; angenommene marktübliche Miete 30 €/Monat

Flurstücke

  • Kray, Flur 16 - 196
    865 m² Anteil 445,68/1.000= 384,93m²

Zustand

mangelhaft

Sehr altes Gebäude (Baujahr 1896) mit fehlender Dämmung, fehlenden Fenstern und provisorischer Eingangstür; deutlicher Instandhaltungsstau, Nutzung derzeit nur als einfache Lagerfläche realistisch.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau im Saalbau und Anbau, fehlende Dämmung an Fassaden, Keller- und obersten Geschossdecken, fehlende bzw. beschädigte Fenster und provisorische Eingangstür.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Steele

Grundbuch

Kray

Blatt

4104

Bestandsverzeichnis

  • Kray, Flur 16, Flurstück 196

    Nr. 1
    865 m² Anteil: 445,68/1.000 (44,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasserleitungsrecht / Recht zur Verlegung von Wasserrohren zugunsten Nachbargrundstück Flur 16, Flurstück 198

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung zugunsten eines Käufers, eingetragen 22.11.2023

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen 08.07.2024; weiterer Versteigerungsvermerk 17.03.2026 laut Beschluss 181 K 6/26

Abschläge Verkehrswert

29.216 €

  • Abzug wegen fehlender Zugänglichkeit / erwarteter Instandhaltungsstau (20 % des marktangepassten vor

    29.216 €

Lage

Am Bocklerbaum 23, Am Zehnthof 223, 45307 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
117.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0181 K 0006/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.