Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Mönchengladbach

Gewerbeobjekte
laut dem Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Grundstück um eine Gewerbeeinheit mit Teileigentum - Lager und Büroräume - Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
Bestehend aus zwei Flurstücken (Nr. 180 und 434) welche unter einer Nummer im Bestandsverzeichnis eingetragen sind und eine wirtschaftliche EInheit bilden. Das Objekt wird im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach als Verdachtsfläche geführt. Im Gutachten wurde ein Sicherheitsabschlag von 30.000,00 EUR wertmindernd berücksichtigt.
Größe: 925 qm…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
925 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
5
Jahre
Hausgeld
180 €
​
Ertragswert
114.700 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    457.48 m²
    Marktmiete: 27.449 €/Jahr

    Werkstatt- und Lagerräume inkl. Emporen, Teileigentum Nr. 1 ohne abgetrennte Wohneinheit

  • Wohnung

    vermietet
    74.52 m²

    Abgetrennte Wohneinheit innerhalb Teileigentum Nr. 1; Rückbau zu Gewerbe unterstellt

Flurstücke

  • Mönchengladbach, Flur 15 - 180
    925 m² Anteil 450/1000= 416,25m²
  • Mönchengladbach, Flur 15 - 434
    925 m² Anteil 450/1000= 416,25m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand, Einregnungen an Dach (Sheddächer), fragwürdige Standsicherheit der nachträglichen Emporen, Instandhaltungsdefizite und bauliche Defizite über die Alterswertminderung hinaus.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Einregnungen an einigen Stellen des Daches, teils historische Sheddächer.

  • Schäden

    hoch

    Statisch fragwürdige Konstruktionen der nachträglich eingebauten Emporen (zweite Ebenen).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterdurchschnittlich gepflegter Unterhaltungszustand der Gewerbeeinheit, allgemeiner Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf.

  • Sonstige

    hoch

    Altlastenverdacht; Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche geführt, Wertminderung pauschal berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Keine Heizung vorhanden, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Mönchengladbach

Blatt

15255

Bestandsverzeichnis

  • Mönchengladbach, Flur 15, Flurstück 180

    Nr. 1
    925 m² Anteil: 450/1000 (45%)

  • Mönchengladbach, Flur 15, Flurstück 434

    Nr. 1
    925 m² Anteil: 450/1000 (45%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kabelrecht) an Flur 15 Flurstück 434 zugunsten NEW Netz GmbH, eingetragen 07.10.1985.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 16.04.2025 (43 K 018/25).

Abschläge Verkehrswert

74.712 €

  • Rückbau der abgetrennten Wohneinheit zur Wiederherstellung des gewerblichen Zustands

    44.712 €

  • Sicherheitsabschlag für mögliche Bodenkontaminationen (Altlastenverdacht)

    30.000 €

Lage

Aisstraße 141, 41063 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
57.513 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
K 0018/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.