Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Aachen
Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise,
gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend.…
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Einheiten
Einzelhandel
vermietet458 m²Miete: 180.000 €/Jahr Marktmiete: 160.080 €/JahrLadenlokal links EG mit Lager- und Nebenflächen EG sowie Sozial- und Büroräumen 1. OG Blondelstraße;
Einzelhandel
vermietet198 m²Miete: 51.000 €/Jahr Marktmiete: 48.036 €/JahrLadenlokal rechts EG mit Nebenraum und WC sowie Lagerraum im Kellergeschoss; Mietfläche ca. 120 m² (
Gewerbe
leerstehend185 m²ehemalige Verkaufsfläche 1. OG Adalbertstraße
Gewerbe
leerstehend186 m²Flächen 2. Obergeschoss
Gewerbe
leerstehend187 m²Flächen 3. Obergeschoss
Büro
leerstehend172 m²Büro- und Personalräume Dachgeschoss inkl. Flure
Gewerbe
leerstehend109 m²weitere Lagerflächen Kellergeschoss (nicht dem Laden rechts zugeordnet)
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Aachen, Flur 80 - 619330 m²
- Aachen, Flur 80 - 79053 m²
- Aachen, Flur 80 - 1076277 m²
Zustand
befriedigendLeicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, durchschnittlicher Standard; insbesondere in den Obergeschossen diverse Feuchtigkeits- und Wasserschäden, marode Holzfenster, abgenutzte Bodenbeläge, verschmutzte und teils rissige Fassaden, Feuchtigkeitsschäden im Keller und an Balkonplatte.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Aufzugsschacht und im Sockelbereich der Kellerwände, starke Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss Gebäudeteil Blondelstraße, Feuchtigkeitsschäden Balkonplatte DG unterseitig
Schäden
mittelWasserschäden im 1. und 2. OG mit aufschüsselnden Holzdielen und Leckagesuchöffnungen; vereinzelte Fehlstellen im Holzbodenbelag 3. OG; abgenutzte PVC-Beläge und Estrichanstriche; verschmutzte und riß
Schäden
hochmarode Holzfenster mit Einfachverglasung in den Obergeschossen; innere Vorsatzschalen entfernt, Brüstungen im Rohbauzustand
Schäden
mittelGraffitiverschmutzte Klinkerfassade, Fenster und Türen an der Blondelstraße; Dachziegel mit Abplatzungen; Treppenhauskopf mit Riss- und Streifenbildung
Renovierungsbedarf
hochProvisorische Abschottung der innenliegenden Freitreppe, Obergeschosse überwiegend im Roh- bzw. Leerstandszustand, ESG-Anforderungen nicht erfüllt
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärme mit Übergabestation im Kellergeschoss, Ladenlokale mit Klimaanlage, Nebenräume mit Heizkörpern
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Aachen
Blatt
38450
Bestandsverzeichnis
Aachen, Flur 80, Flurstück 619
Nr. 1330 m²Aachen, Flur 80, Flurstück 790
Nr. 253 m²Aachen, Flur 80, Flurstück 1076
Nr. 3277 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1vorläufiger Insolvenzverwaltungsvermerk
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerungsvermerke
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsverwaltungsvermerke
Sonstige
LastenVereinigungsbaulasten je Flurstück, Behandlung der drei Flurstücke als ein Baugrundstück
Abschläge Verkehrswert
2.446.963 €Anpassung Bodenwert für größere Tiefe und unregelmäßigen Zuschnitt
0 €
Umnutzungskosten Obergeschosse Szenario 2
2.160.000 €
Mietausfall Umbauphase Obergeschosse Szenario 2
286.963 €
Lage
Adalbertstraße 25 und 25 A sowie Peterstraße , 52062 Aachen