Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Leverkusen

Gewerbeobjekte
Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 08.07.2015): Drei Teileigentumseinheiten, die als ein Ladenlokal zusammen verbunden sind, innerhalb des ca. 1970/71 errichteten Wohn-/Geschäftskomplexes "Stadtmitte A, Luminaden" in der Innenstadt von Leverkusen-Wiesdorf, postalische Anschrift: Wiesdorfer Platz 70, 72 bzw. 34e, 51373 Leverkusen. Die verbundenen Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss (T6), Erdgeschoss (T4, 5, 6) und 1. Untergeschoss (T4, 6) und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.989 m². Ein kleiner Teilbereich der Einheit T6 im Erdgeschoss ist ggf. als eigenständiges, kleines Ladenlokal (ca. 44 m²) einschließlich einer Teilfläche im 1. Untergeschoss nutzbar. Die…

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Grundstück
23.843 m²
​
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
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Restnutzungsdauer
25
Jahre
Hausgeld
89.859 €
​
Ertragswert
890.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    2163 m²
    Miete: 79.134 €/Jahr Marktmiete: 79.134 €/Jahr

    Teilbereich 1: T4, T5 und Teil von T6 im EG sowie 1. UG T4, derzeit Centershop

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 10.470 €/Jahr Marktmiete: 10.470 €/Jahr

    Teilbereich 2: kleines Ladenlokal T6 EG inkl. Lager 1. UG T6 (ehem. Weinhandel)

  • Gewerbe

    leerstehend
    478 m²
    Miete: 33.672 €/Jahr Marktmiete: 33.672 €/Jahr

    Teilbereich 3: Ladenlokal T6 im 1. OG (ehem. Kenvelo) mit Nebenräumen

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Erweiterungsbau Eingangsbereich im EG (AMBV, Glasvorbau, nicht dinglich gesichert)
1994
Erweiterungsbau T6 im 1. OG zur Schrägstraße (Dauernutzungsvertrag, nicht dinglich gesichert)

Flurstücke

  • Wiesdorf, Flur 7 - 134
    23.843 m² Anteil 18.562/1.000.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit L4 (T4)= 442,57m²
  • Wiesdorf, Flur 7 - 134
    23.843 m² Anteil 5.900/1.000.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit L5 (T5)= 140,67m²
  • Wiesdorf, Flur 7 - 134
    23.843 m² Anteil 21.770/1.000.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der gewerblichen Einheit L6 (T6)= 519,06m²

Zustand

befriedigend

Gewerbeeinheiten T4, T5 und T6 dem Baujahr entsprechend insgesamt in gut bis befriedigendem Zustand; einfache, zweckmäßige Ausstattung, Leerstandsbereiche teils deutlich renovierungsbedürftig; Gemeinschaftseigentum insgesamt gepflegt, jedoch veraltete Lüftungs-/Klimaanlage und hohe Nebenkosten.

  • Risse

    mittel

    Teilweise starke Risse an Kellerinnenwänden im Bereich der Sanitärräume T4

  • Schäden

    mittel

    Deformierter Aluminiumtürrahmen der hinteren Eingangstür (Warenannahme) und beschädigte Marmorfliesen im hinteren Eingangsbereich T4

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kellerräume T4 insgesamt renovierungsbedürftig nach längerem Leerstand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ladenlokal und Nebenräume T6 EG/1. UG (ehem. Weinhandel) insgesamt renovierungsbedürftig nach längerem Leerstand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ladenlokal und Nebenräume T6 1. OG (ehem. Kenvelo) insgesamt renovierungsbedürftig, Bodenbeläge stark abgenutzt und uneben

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung mittels Fernwärme, teilweise Anschluss an Klima-/Kältetechnik

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Wiesdorf

Bestandsverzeichnis

  • Wiesdorf, Flur 7, Flurstück 134

    Nr. 1
    23.843 m² Anteil: 18.562/1.000.000, Sondereigentum L4 (T4) (1,86%)

  • Wiesdorf, Flur 7, Flurstück 134

    Nr. 1
    23.843 m² Anteil: 5.900/1.000.000, Sondereigentum L5 (T5) (0,59%)

  • Wiesdorf, Flur 7, Flurstück 134

    Nr. 1
    23.843 m² Anteil: 21.770/1.000.000, Sondereigentum L6 (T6) (2,18%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Verfügungsbeschränkung der Eigentümerin gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO (Blatt 805, 806)

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen der Schuldnerin (Blatt 805, 806)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk (Blatt 805, 806, 807)

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsverwaltungsvermerk (Blatt 805, 806)

Abschläge Verkehrswert

216.700 €

  • Wachdienst

    71.000 €

  • Sonderumlagen (u.a. neue Brandschutzmeldeanlage)

    15.400 €

  • Wegfall anteiliger Erlöse der Eigentümergemeinschaft

    11.300 €

  • Leerstandskosten 1 Jahr

    62.000 €

  • Revitalisierung/Vermarktung

    57.000 €

Lage

, 51373 Leverkusen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
890.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0149/ 2014
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.