Gewerbeeinheit mit Wohnungen in Kaufbeuren

WohnungGewerbeobjekte
Lfd. Nr. 1:
abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage;
Lfd. Nr. 5:
abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und Kellerraum; tatsächliche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
318 m²
484 €/m²
Grundstück
2.762 m²
BRW: 165 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
339.797 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    161 m²
    Marktmiete: 13.524 €/Jahr

    Wohnung Raumeinheit Nr. 3 und 6 im OG Südtrakt, unfertiger Zustand, derzeit nicht nutzbar

  • Wohnung

    leerstehend
    39 m²
    Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Wohnung/Büro Raumeinheit Nr. 6 Erdgeschoss, derzeit ohne genehmigte Wohnnutzung, als Büro unterstell

  • Gewerbe

    leerstehend
    56 m²
    Marktmiete: 1.848 €/Jahr

    Lagerraum R7 Raumeinheit Nr. 5 im Nordtrakt EG

  • Gewerbe

    leerstehend
    43 m²
    Marktmiete: 1.032 €/Jahr

    Lagerräume Raumeinheit Nr. 6 EG (R10, R11)

  • Garage

    leerstehend
    64 m²
    Marktmiete: 570 €/Jahr

    Garage Nr. 2, Garage Nr. 3 und Lager Nr. 3

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 2.100 €/Jahr

    7 oberirdische Stellplätze gesamt für Einheiten 2,3,5,6

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umbau und Erweiterung Südtrakt, Ausbau Wohnung Nr. 3 und 6 im Obergeschoss
2009
Einbau Wohnung innerhalb Raumeinheit Nr. 6 Erdgeschoss, Kunststofffenster
2020
Erneuerung Brennwertheizgerät im Heizungsraum Raumeinheit Nr. 5 durch Eigentümer Einheit Nr. 1

Flurstücke

  • Kaufbeuren, Flur 2834.2 - 2834/2
    2.762 m² Anteil 143,10/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 2, Sondernutzungsrechte an Fläche vor Garage Nr. 2, Stellplatz, Gartenanteil
  • Kaufbeuren, Flur 2834.2 - 2834/2
    2.762 m² Anteil 121,18/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 3, Sondernutzungsrechte an Fläche vor Garage Nr. 3, Stellplatz, Gartenanteil
  • Kaufbeuren, Flur 2834.2 - 2834/2
    2.762 m² Anteil 206/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 5, Sondernutzungsrechte Stellplätze und unbebaute Flächen (geändert 23.07.2004)
  • Kaufbeuren, Flur 2834.2 - 2834/2
    2.762 m² Anteil 155,23/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 6, Sondernutzungsrechte Stellplatz- und unbebaute Flächen

Zustand

mangelhaft

Mitteltrakt stark baufällig und abbruchreif; Südtrakt mit erheblichen Feuchtigkeits- und Dachschäden sowie unfertigen Ausbauten; Wohnungen teils nicht bewohnbar, Haustechnik teilweise funktionsuntüchtig, modriger Geruch, erheblicher Instandhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtete südwestliche Außenwand (Hangseite) im Erd- und Obergeschoss, Verfärbungen, Ausblühungen, Schimmel

  • Schäden

    hoch

    Undichte Bitumendachabdichtung über Mitteltrakt, morsche Holzdachkonstruktion, Dachstuhl nicht mehr tragfähig

  • Schäden

    hoch

    Korrosion Stahlträger Kappendecke über EG Mitteltrakt, durchfeuchtete Ziegelausfachung, Tragfähigkeit stark eingeschränkt

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte und unvollständige Attikaabdichtung und -abdeckung Flachdach Südtrakt, Undichtigkeiten

  • Schäden

    hoch

    Undichte Flachdachabdichtung über südlichem Garagen- und Lageranbau, fehlende Attikaverblechungen, verstopfter Ablauf

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an Betondecke Garage Nr. 3 und Kellerraum Nr. 3 mit korrodierter Bewehrung

  • Schäden

    mittel

    Defektes Garagentor Garage Nr. 2, fehlende feuerhemmende Deckenbekleidung

  • Schimmel

    hoch

    Starker Schimmelbefall in Wohnung Raumeinheit Nr. 2 infolge Dachundichtigkeiten und Durchfeuchtung von Wänden und Böden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertiger Ausbau Wohnung Nr. 3/6 OG (fehlende Bodenbeläge, Fliesen, Geländer, Heizanlage, Sanitär, Elektro-Fertigstellung)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau und modriger Geruch in Raumeinheit Nr. 5 und 6, verschmutzte und abgewohnte Oberflächen, ungepflegte Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Etagenheizung Wohnung Nr. 3/6 OG (Junkers Brennwertkessel 2002, funktionszweifelhaft); erdgasbefeuerte Zentralheizung im Heizungsraum Raumeinheit Nr. 5 (Brennwertgerät 2020 im Eigentum von Einheit Nr. 1); Fußbodenheizung in Wohnung Nr. 6 EG und Wohnung Nr. 3/6 OG; Solarkollektoren auf Flachdach Südtrakt schadhaft und außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Kaufbeuren

Grundbuch

Kaufbeuren

Bestandsverzeichnis

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 1
    2.762 m² Anteil: 143,10/1000, Sondereigentum Raumeinheit Nr. 2 (14,3%)

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 2
    2.762 m² Anteil: 121,18/1000, Sondereigentum Raumeinheit Nr. 3 (12,1%)

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 3
    2.762 m² Anteil: 206/1000, Sondereigentum Raumeinheit Nr. 5 (20,6%)

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 4
    2.762 m² Anteil: 155,23/1000, Sondereigentum Raumeinheit Nr. 6 (15,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Heizungsraumzugangsrecht für jeweiligen Eigentümer Raumeinheit Nr. 1 an Raumeinheit Nr. 5 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 1)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Heizungsraumzugangsrecht für jeweiligen Eigentümer Raumeinheit Nr. 6 an Raumeinheit Nr. 5 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 2)

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Heizwärme- und Warmwasserlieferungsrecht zugunsten Raumeinheit Nr. 1 an Raumeinheit Nr. 5 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 3)

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Heizwärme- und Warmwasserlieferungsrecht zugunsten Raumeinheit Nr. 6 an Raumeinheit Nr. 5 (Blatt 24143 Abt. II Nr. 4)

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Geldleistung für Heizwärme- und Warmwasserlieferung zugunsten Raumeinheit Nr. 5 an Raumeinheit Nr. 6 (Blatt 24818 Abt. II Nr. 1)

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Auflassungsvormerkung für I+M Limited (Blatt 24143 Abt. II Nr. 7)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung in allen Blättern 24140, 24141, 24143, 24818

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschulden und Zwangssicherungshypotheken, Details laut Grundbuchblätter 24140, 24141, 24143, 24818

Abschläge Verkehrswert

124.879 €

  • Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum

    50.319 €

  • Restbaukosten Wohnung Nr. 3 und 6 (unfertiger Zustand)

    38.000 €

  • Instandhaltungsstau Raumeinheit Nr. 6

    6.560 €

  • Räumen/Entsorgen Wohnungseinrichtung Einheit Nr. 3 und 6

    2.000 €

  • Räumen/Entsorgen Gegenstände und Öltanks Kellerraum Nr. 3

    2.500 €

  • Räumen/Entsorgen Raumeinheit Nr. 5 Erdgeschoss

    8.000 €

  • Räumen/Entsorgen Lagerräume Nr. 6 Erdgeschoss

    1.500 €

  • Schäden Pflaster Außenanlagen und Pflegestau Grünflächen Hangbereich

    16.000 €

Lage

Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
154.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Aktenzeichen
K 0040/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.