Gewerbeeinheit mit Wohnungen in Kaufbeuren

WohnungGewerbeobjekte
Lfd. Nr. 1:
abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage;
Lfd. Nr. 5:
abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und Kellerraum; tatsächliche…

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Wohnfläche
318 m²
484 €/m²
Grundstück
2.762 m²
BRW: 165 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
339.797 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    161 m²
    Marktmiete: 13.524 €/Jahr

    Wohnung Raumeinheit Nr. 3 und 6 im OG Südtrakt, unfertiger Zustand

  • Wohnung

    leerstehend
    39 m²
    Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Wohnung/Büro Raumeinheit Nr. 6 Erdgeschoss (geplante Büronutzung)

  • Gewerbe

    leerstehend
    56 m²
    Marktmiete: 1.848 €/Jahr

    Lagerraum R7 Raumeinheit Nr. 5 im Nordtrakt

  • Gewerbe

    leerstehend
    43 m²
    Marktmiete: 1.032 €/Jahr

    Lagerräume Raumeinheit Nr. 6 Erdgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    64 m²
    Marktmiete: 570 €/Jahr

    Garage Nr. 2 und Garage/Lager Nr. 3

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 2.100 €/Jahr

    7 oberirdische Stellplätze laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umbau und Erweiterung Südtrakt, Ausbau Wohnung Nr. 3 und 6 im OG
2009
Einbau Wohnung in Teilen der Raumeinheit Nr. 6 Erdgeschoss, Kunststofffenster
2020
Erneuerung Brennwertheizgerät im Heizungsraum durch Eigentümer Raumeinheit Nr. 1

Flurstücke

  • Kaufbeuren, Flur 2834 - 2
    2.762 m² Anteil 143,10/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 2
  • Kaufbeuren, Flur 2834 - 2
    2.762 m² Anteil 121,18/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 3
  • Kaufbeuren, Flur 2834 - 2
    2.762 m² Anteil 206/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 5
  • Kaufbeuren, Flur 2834 - 2
    2.762 m² Anteil 155,23/1000 an FlNr. 2834/2, verbunden mit Sondereigentum Raumeinheit Nr. 6

Zustand

mangelhaft

Mitteltrakt stark baufällig und abbruchreif; Südtrakt mit erheblichen Baumängeln und Bauschäden; Wohnungen teils unfertig, Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, modriger Geruch; Gemeinschaftseigentum mit umfangreichem Sanierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtete südwestliche Außenwand im Erd- und Obergeschoss Südtrakt mit Ausblühungen, Schimmel und Algenbefall

  • Schäden

    hoch

    Undichte Bitumendachabdichtung über Mitteltrakt, morsche Holzdachkonstruktion, Dachstuhl nicht mehr tragfähig

  • Schäden

    hoch

    Korrosion Stahlträger Kappendecke über EG Mitteltrakt, Tragfähigkeit stark eingeschränkt

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Flachdachabdichtung über südlichem Garagen- und Lageranbau, fehlende Attikaverblechungen, undichte Anschlüsse

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen Betondecke Garage Nr. 3 und Kellerraum Nr. 3 mit korrodierter Bewehrung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertiger Ausbau Wohnung Nr. 3/6 OG (fehlende Bodenbeläge, Fliesen, Geländer, Heizanlage, Sanitär)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsstau und überalterte Ausstattung in Raumeinheit Nr. 5 und Nr. 6 EG, modriger Geruch, verschmutzte Oberflächen

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Solarkollektoren auf Flachdach Südtrakt, funktionsuntüchtig, ohne Windsicherung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unebenes, schadhaftes Betonsteinpflaster der Hofflächen mit Gras- und Unkrautbewuchs

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgas-Etagenheizung Wohnung Nr. 3/6 OG, Baujahr 2002; erdgasbefeuerte Zentralheizung im Heizungsraum RE 5, Brennwertgerät 2020 im Eigentum RE 1; Solarkollektoren auf Flachdach Südtrakt funktionsuntüchtig

Grundbuch

Amtsgericht

Kaufbeuren

Grundbuch

Kaufbeuren

Bestandsverzeichnis

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 1
    2.762 m² Anteil: 143,10/1000, Sondereigentum RE 2 Blatt 24140 (14,3%)

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 2
    2.762 m² Anteil: 121,18/1000, Sondereigentum RE 3 Blatt 24141 (12,1%)

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 3
    2.762 m² Anteil: 206/1000, Sondereigentum RE 5 Blatt 24143 (20,6%)

  • Kaufbeuren, Flur 2834/2, Flurstück 2834/2

    Nr. 4
    2.762 m² Anteil: 155,23/1000, Sondereigentum RE 6 Blatt 24818 (15,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Heizungsraumzugangsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer RE 1 (Blatt 24139) an RE 5

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Heizungsraumzugangsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer RE 6 (Blatt 24818) an RE 5

  • Reallast

    LastenNr. 3

    Heizwärme- und Warmwasserlieferungsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer RE 1 an RE 5

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Heizwärme- und Warmwasserlieferungsrecht zugunsten jeweiliger Eigentümer RE 6 an RE 5

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Geldleistung für Heizwärme- und Warmwasserlieferung zugunsten jeweiliger Eigentümer RE 5 an RE 6

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Auflassungsvormerkung zugunsten I+M Limited (Blatt 24143)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet in allen Blättern

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundschulden und Zwangssicherungshypotheken, Details laut Grundbuchblätter

Abschläge Verkehrswert

124.879 €

  • Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum (Anteil RE 2,3,5,6)

    50.319 €

  • Restbaukosten/Wertminderung unfertige Wohnung Nr. 3 und 6

    38.000 €

  • Instandhaltungsstau Raumeinheit Nr. 6

    6.560 €

  • Räumen/Entsorgen Wohnungseinrichtung Einheit Nr. 3 und 6

    2.000 €

  • Räumen/Entsorgen Gegenstände und Öltanks Kellerraum Nr. 3

    2.500 €

  • Räumen/Entsorgen Raumeinheit Nr. 5 Erdgeschoss

    8.000 €

  • Räumen/Entsorgen Lagerräume Nr. 6 Erdgeschoss

    1.500 €

  • Schäden Pflaster Außenanlagen und Pflegestau Grünflächen Hangbereich

    16.000 €

Lage

Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren

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Zusammenfassung

Verkehrswert
154.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kaufbeuren
Aktenzeichen
K 0040/ 2020
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.