Gewerbeeinheit mit Wohnhaus in Lobberich

HausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 5.064 m² großes Grundstück, das mit insgesamt 6 gewerblich genutzen Gebäuden bzw. Gebäudeteilen bebaut ist.
Teilflächen des Gebäudes V wurden nachträglich als Wohnraum genehmigt.
Die einzelnen Einheiten wurden zwischen 1960 und 1987 errichtet.
Es ist nicht bekannt, welche Nutzung innerhalb der aufstehenden Gebäude zum Bewertungsstichtag ausgeübt wurde.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
180 m²
2.534 €/m²
Grundstück
5.064 m²
BRW: 45 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
651.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    1205.86 m²
    Miete: 56.829 €/Jahr Marktmiete: 56.829 €/Jahr

    Büro- und Hallenflächen Gebäude I-IV und Hallenflächen Gebäude V, marktübliche Miete laut Gutachten,

  • Wohnung

    vermietet
    179.53 m²
    Miete: 12.924 €/Jahr Marktmiete: 12.924 €/Jahr

    Wohnflächen Gebäude V, marktübliche Miete laut Gutachten; tatsächliche Mietzahlungen unbekannt, eine

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Nutzungsänderung eines Teils des Bürohauses (Gebäude V) zu Wohnraum, Fertigstellung und Bauzustandsbesichtigung 2017.

Flurstücke

  • Breyell, Flur 12 - 200
    5.064 m²

Zustand

befriedigend

Unterstellter durchschnittlicher Ausstattungs- und Unterhaltungszustand; tatsächlicher Zustand unbekannt, da nur Außenbesichtigung möglich war.

  • Sonstige

    hoch

    Innenbesichtigung nicht möglich; tatsächliche Ausstattung, Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungszustand unbekannt. Objekt wird im Gutachten als Risikoobjekt bezeichnet.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Nettetal

Grundbuch

Breyell

Blatt

212A

Bestandsverzeichnis

  • Breyell, Flur 12, Flurstück 200

    Nr. 35
    5.064 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Breyell, Flur 12, Flurstück 123; Nutzung eines 3 m breiten Grundstücksstreifens entlang südlicher, nördlicher und östlicher Grenze als Wegefläche.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Breyell Flur 12 Flurstück 193; Mitbenutzung einer Teilfläche des Grundstücks als Weg zum Gehen und Fahren.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Nettetal 10 K 5/24, eingetragen am 27.02.2024.

Abschläge Verkehrswert

195.300 €

  • Abschlag wegen ausschließlicher Außenbesichtigung und damit verbundenem Risiko

    195.300 €

Lage

Lötsch 26 + 26 a, 41334 Nettetal, Breyell

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Zusammenfassung

Verkehrswert
455.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nettetal
Aktenzeichen
0010 K 0005/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.