Gewerbeeinheit in Hamburg - Bild 1

Gewerbeeinheit in Hamburg

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung auf Antrag des Insolvenzverwalters soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Hohenfelde Blatt 4632 BV 1

742 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

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Grundstück
468 m²
BRW: 2.411 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
519 €
​
Ertragswert
157.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    vermietet
    104 m²
    Miete: 8.400 €/Jahr Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    Gewerbefläche SE 12 im Souterrain, Nutzung als Schankwirtschaft/Gaststätte, Mietvertrag ab 01.04.202

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Erneuerung Balkone, Dachgeschossausbau
2013
Erneuerung Gasetagenheizung SE 12
2022
Fassadenoberflächen renoviert

Aufteilung

Etage -1

  • Gastraum mit Tresen 46,8 m²
  • Küche 6,1 m²
  • Sanitärräume (Damen/Herren/WC) 6,5 m²
  • Lagerräume 33,1 m²
  • Flure/Nebenflächen 12,3 m²

Flurstücke

  • Hohenfelde, Flur 676 - 676
    468 m² Anteil 742/10.000 Miteigentumsanteil= 34,73m²

Zustand

befriedigend

Gesamtgebäude durchschnittlicher Instandhaltungszustand, Gewerbefläche SE 12 im Souterrain mit einfacher/älterer Ausstattung, Schimmelbefall und Sanierungsbedarf insbesondere in Küche und Duschbad.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbefall an Außenwänden in Lager, Küche, Duschbad und Innenflur

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Ausblühungsspuren an Außenwänden im Souterrain

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierungsbedürftiges Duschbad, abgenutzte Oberflächen, ältere Fenster und Eingangstür, teilweise veraltete Elektroinstallation

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung SE 12, dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-St. Georg

Grundbuch

Hohenfelde

Blatt

4632

Bestandsverzeichnis

  • Hohenfelde, Flur 676, Flurstück 676

    Nr. 1
    468 m² Anteil: 742/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, Nr. 12 (7,42%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Baubeschränkung zugunsten Hohenfelde Blatt 1321

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Verfügungsbeschränkung und Insolvenzvermerk

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baulicher Zustand / Instandhaltungsrückstau SE 12

    25.000 €

Lage

Güntherstraße 96, 22087 Hamburg-Hohenfelde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
157.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-St. Georg
Aktenzeichen
0902 K 0002/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.