Gewerbeeinheit, ehemaliger Hotelbetrieb (Kurhotel) mit Wohnungen in Bad Schwalbach - Bild 1
Gewerbeeinheit, ehemaliger Hotelbetrieb (Kurhotel) mit Wohnungen in Bad Schwalbach - Bild 2

Gewerbeeinheit, ehemaliger Hotelbetrieb (Kurhotel) mit Wohnungen in Bad Schwalbach

WohnungGewerbeobjekte
Hotel (ehem. Kurhotel), Baujahr 1929 - 1931, Hotelbetrieb ca. 1.500 qm Fläche (36 Zimmer), Wohnungsnutzung 4.397 qm, Gesamtnutzung 5.897 qm

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Wohnfläche
5.000 m²
862 €/m²
Grundstück
5.897 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1931
vor 95 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
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Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
4.312.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    1500 m²
    Miete: 151.500 €/Jahr Marktmiete: 151.500 €/Jahr

    Pachtwert Hotelbereich, 36 Beherbergungszimmer, Umsatzpacht 30 % von ca. 505.000 € Jahresnettoumsatz

  • Wohnung

    leerstehend
    5000 m²
    Miete: 510.000 €/Jahr Marktmiete: 510.000 €/Jahr

    Fiktive Wohnnutzung Westflügel, angenommene Wohnfläche 5.000 m², 8,50 €/m² mtl.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Dach Ostflügel erneuert
2016
Fassade Ostflügel saniert (verputzt und gestrichen)
2017
Pufferspeicher Heizung erneuert
2018
35 Gästezimmer ohne Sanitär, Lobby, Konferenzzentrum, Hauptrestaurant modernisiert, Brandschutzmaßnahmen
2018
Teilweiser Fassadenanstrich Hauptgebäude
2018
Fenster Ostflügel erneuert
2018
Flur 1. Obergeschoss modernisiert
2018
Brandmeldeanlage weitestgehend instand gesetzt

Flurstücke

  • Bad Schwalbach, Flur 47 - 1716/13
    5.897 m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges Kurhotel, seit 2018 außer Betrieb, normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit umfangreichem Modernisierungsbedarf bei Haustechnik, Innenausbau, Dach, Fassade und Balkonen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Schwimmbad und im westlichen Gebäudeteil.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster überwiegend erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Innenausbau inkl. Sanitär überwiegend modernisierungsbedürftig, Dacheindeckung und Fassade teilweise erneuerungsbedürftig, Br

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkonbrüstungen überarbeitungsbedürftig, Räumungs- und Entsorgungsmaßnahmen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizkessel Buderus Bj. 1993, Pufferspeicher Weishaupt Bj. 2017, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Schwalbach

Grundbuch

Bad Schwalbach

Blatt

3455

Bestandsverzeichnis

  • Bad Schwalbach, Flur 47, Flurstück 1716/13

    Nr. 20
    5.897 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Recht, auf Dauer ein Hotel oder eine Klinik bzw. Mischform von Hotel und Klinik zu betreiben oder betreiben zu lassen; weitere Dienstbarkeiten laut Grundbuchauszug.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Mehrere Zwangsversteigerungsvermerke, u.a. Az. 20 K 11/23, eingetragen 17.04.2024.

Abschläge Verkehrswert

10.690.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, Herstellung zusätzlicher Zimmer und Modernisierung EG Hotelbereich

    700.000 €

  • Pauschaler Abschlag veraltete Haustechnik und Modernisierung Verkehrsflächen Hotelbereich

    150.000 €

  • Unvorhergesehenes / Sicherheitsabschlag Hotelbereich

    90.000 €

  • Pauschaler Abschlag Umnutzung Westflügel zu Wohneinheiten

    7.500.000 €

  • Risikoabschlag Unvorhergesehenes / fehlende Stellplätze Westflügel

    1.500.000 €

  • Entgehende Erträge während Umbauphase Westflügel

    750.000 €

Lage

Am Alleesaal 2, 65307 Bad Schwalbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Schwalbach
Aktenzeichen
0020 K 0011/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.