Gewerbeeinheit / ehem. Gaststätte in Wadersloh

Gewerbeobjekte
Gewerbeeinheit / ehem. Gaststätte

Laut Wertgutachten: Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit ( rd. 263 m²) im Erdgeschoss eines nach WEG geteilten Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerräumen. Die derzeit genehmigte Nutzung ist "Kampfsportzentrum".

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
972 m²
BRW: 200 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
197.749 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    367.48 m²
    Miete: 24.130 €/Jahr Marktmiete: 24.130 €/Jahr

    Gewerbeeinheit Nr. 1 EG als Kampfsportzentrum (Sport/Freizeit) und Lager im KG sowie 6 AußenstellplÃ

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Modernisierung/Erneuerung der Heizungsanlage laut Energieausweis

Flurstücke

  • Wadersloh, Flur 22 - 729
    972 m² Anteil 510,43/1.000,00= 495,72m²

Zustand

befriedigend

Ausstattungsstandard einfach, Objektzustand mäßig bis normal; genaue Innenzustände unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Sonstige

    mittel

    Geringe Erhaltungsrücklage der WEG im Verhältnis zum Objektalter; möglicher Instandhaltungsstau nicht konkret bezifferbar.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Modernisierung laut Energieausweis 2012

Grundbuch

Amtsgericht

Beckum

Grundbuch

Wadersloh

Blatt

6255

Bestandsverzeichnis

  • Wadersloh, Flur 22, Flurstück 729

    Nr. 1
    972 m² Anteil: 510,43/1.000,00 (51%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 3 zu BV 1, eingetragen am 28.10.2025

Abschläge Verkehrswert

102.174 €

  • fiktive Rücklagenbildung

    49.500 €

  • Nutzungsänderung

    2.500 €

  • Abschlag für nicht mögliche Innenbesichtigung

    50.174 €

Lage

Kirchplatz 6, 59329 Wadersloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Beckum
Aktenzeichen
0004 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.