Geschäftshaus (Laden, Gastronomie) in Lüdenscheid - Bild 1
Geschäftshaus (Laden, Gastronomie) in Lüdenscheid - Bild 2

Geschäftshaus (Laden, Gastronomie) in Lüdenscheid

SonstigesGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt sich um ein II-geschossiges Geschäftshaus mit Flachdach bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale und im Obergeschoss ein Gastronomiebetrieb. Das Reihengrundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 1.119 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 1.460 m².

Ansprechpartner:

F. O. S. Objektservice KG…

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Grundstück
1.119 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1926
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
600.000 €
​
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Einheiten

  • Einzelhandel

    leerstehend
    110 m²
    Miete: 9.240 €/Jahr Marktmiete: 9.240 €/Jahr

    Ladenlokal EG links, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    65 m²
    Miete: 5.460 €/Jahr Marktmiete: 5.460 €/Jahr

    Ladenlokal EG mitte, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Einzelhandel

    vermietet
    510 m²
    Miete: 36.720 €/Jahr Marktmiete: 36.720 €/Jahr

    Ladenlokal EG rechts, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    600 m²
    Miete: 25.200 €/Jahr Marktmiete: 25.200 €/Jahr

    Gastronomiebetrieb im Obergeschoss, marktübliche Miete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.160 €/Jahr Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    6 Pkw-Stellplätze im Hinterhof

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 6 - 37
    1.097 m²
  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 6 - 215
    10 m²
  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 6 - 216
    12 m²

Zustand

ausreichend

Nur mäßiger Bauzustand mit großflächigen Putz-, Anstrich- und Feuchtigkeitsschäden, teilweise fehlender Bodenplatte, erneuerungsbedürftigen Heizkesseln, Mängeln an Dach, Fenstern, Außentüren, Dachterrasse, Außentreppen und Hofflächen sowie Renovierungsrückstau und Altschäden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im überalterten Kellergeschoss mit geringen Raumhöhen, teilweise fehlende Bodenplatte.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an Fassaden, Mängel an Dachflächen, Fenstern und Außentüren, Dachterrasse, Außentreppen und befestigten Hofflächen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mängel und Schäden am Innenausbau, insbesondere Fußböden, Innentüren und Haustechnik; allgemeiner Renovierungsrückstau.

  • Sonstige

    mittel

    Rattenbefall im Kellergeschoss laut Mieterangaben; Heizungsanlage teilweise defekt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung für kleine Ladenlokale und Gastronomie, separate Zentralheizung für großes Ladenlokal EG rechts; Heizungsanlage teilweise defekt, Gastronomie derzeit über Klima-/Lüftungsanlage beheizt.

Grundbuch

Amtsgericht

Lüdenscheid

Grundbuch

Lüdenscheid-Stadt

Blatt

1123

Bestandsverzeichnis

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 6, Flurstück 37

    Nr. 1
    1.097 m²

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 6, Flurstück 215

    Nr. 5
    10 m²

  • Lüdenscheid-Stadt, Flur 6, Flurstück 216

    Nr. 6
    12 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Wegerecht

  • Sonstige

    Lasten

    Überbaurecht mit Verzicht auf Überbaurente

Abschläge Verkehrswert

150.000 €

  • Pauschale Wertminderung für Baumängel und Bauschäden zur Sicherung der Restnutzungsdauer und Nettokl

    150.000 €

Lage

Knapper Straße 50, 50a, 58507 Lüdenscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lüdenscheid
Aktenzeichen
0022 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.