Geschäftshaus in Monheim

Sonstiges
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes (Geschäfts-)Haus mit eingeschossigem Werkstatt- und Lageranbau. Baujahr etwa 1984;

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Grundstück
827 m²
​
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
290.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    leerstehend
    268 m²
    Miete: 11.256 €/Jahr Marktmiete: 11.256 €/Jahr

    Werkstatt Erdgeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    106 m²
    Miete: 1.908 €/Jahr Marktmiete: 1.908 €/Jahr

    Lager Dachgeschoss Anbau

  • Praxis

    leerstehend
    143 m²
    Miete: 13.728 €/Jahr Marktmiete: 13.728 €/Jahr

    Praxis Obergeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    300 m²
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Freiflächen / Hoffläche

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Ausbau Obergeschoss zur Arztpraxis
2010
Einbau neuer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereiter

Flurstücke

  • Monheim, Flur 331 - 331
    827 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude instandgehalten, Ausstattungen umbauzeitlich einfach bis mittel; Wasserschaden in der Dachgeschosswohnung, kleinere Risse in Werkstattwänden und Putzschäden an Fassade; energetischer Zustand entspricht Umbauzeit, Modernisierungen erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden in der Dachgeschosswohnung, Wasserstand 2–3 cm in mehreren Räumen, aufsteigende Feuchtigkeit an Wänden, Gefahr von Schimmelbildung, Trocknung unter Estrich erforderlich.

  • Risse

    gering

    Leichte Risse an den Wänden der Werkstatt.

  • Schäden

    gering

    Leichte Putzschädigungen an der Fassade.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung OG, Heizkörper DG, Gasgebläseheizung EG

Grundbuch

Amtsgericht

Nördlingen – Zweigstelle Donauwörth

Grundbuch

Monheim

Blatt

2434

Bestandsverzeichnis

  • Monheim, Flur 331, Flurstück 331

    827 m² Anteil: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Leibgeding für Josefine Königsdorfer, geb. Spenninger, löschbar bei Todesnachweis

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet, eingetragen am 28.10.2025

Abschläge Verkehrswert

35.500 €

  • Reparaturen und Modernisierungen Praxis OG

    21.000 €

  • Behebung Wasserschaden Dachgeschoss

    5.000 €

  • Mietausfall bis Neuvermietung

    9.500 €

Lage

Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nördlingen
Aktenzeichen
K 0042/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.