Geschäfts- und Wohnhaus in Ludwigshafen am Rhein - Bild 1
Geschäfts- und Wohnhaus in Ludwigshafen am Rhein - Bild 2

Geschäfts- und Wohnhaus in Ludwigshafen am Rhein

Gewerbeobjekte
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Ludwigshafen Blatt 4479 BV 2

lfd. Nr. 1
Gemarkung Ludwigshafen, Flurstück 500/21
Gebäude- und Freifläche, Heinigstraße 26…

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Wohnfläche
959 m²
1.564 €/m²
Grundstück
2.842 m²
BRW: 640 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
55
Jahre
Ertragswert
1.535.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    959.02 m²
    Marktmiete: 109.329 €/Jahr

    20 Wohnungen, gewichtete Marktmiete 9,50 €/qm, Wohnfläche 959,02 qm

  • Büro

    leerstehend
    2288.39 m²
    Marktmiete: 247.146 €/Jahr

    Büro- und Praxisflächen gesamt 2.288,39 qm, angesetzte Marktmiete 9,00 €/qm

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 57.120 €/Jahr Marktmiete: 57.120 €/Jahr

    68 Tiefgaragenstellplätze à 70 €/Monat, 12 Außenstellplätze à 30 €/Monat

Flurstücke

  • Ludwigshafen, Flur 500 - 500/21
    1.017 m²
  • Ludwigshafen, Flur 500 - 500/24
    1.825 m²

Zustand

mangelhaft

Geschäfts- und Wohnhaus in insgesamt ungepflegtem, teils stark vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Sanierungsstau; Haustechnik (u.a. Aufzüge, Heizung) außer Betrieb oder nur eingeschränkt funktionsfähig, Tiefgarage mit diversen Schäden und unbefugter Nutzung, deutliche Beeinträchtigung der Nutzbarkeit.

  • Schäden

    hoch

    Haustechnik (Aufzugsanlage, Heizung) außer Betrieb oder nur eingeschränkt funktionsfähig; diverse Schäden in der Tiefgarage; Vandalismusschäden und Unratablagerungen in Zugangs- und Außenbereichen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau an Gebäudehülle, Innenausbau und technischen Anlagen; baujahrstypische Schadstoffthematiken möglich; fehlende Beheizung und langjähriger Nichtunter

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme, Contracting-Anlage ENGIE/Proenergy, zentrale Wärmeversorgung, dezentrale Warmwasserbereitung in Wohnungen

Grundbuch

Amtsgericht

Ludwigshafen am Rhein

Grundbuch

Ludwigshafen

Blatt

4479

Bestandsverzeichnis

  • Ludwigshafen, Flur 500, Flurstück 500/21

    Nr. 2
    1.017 m²

  • Ludwigshafen, Flur 500, Flurstück 500/24

    Nr. 4
    1.825 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrtrecht für die Stadt Ludwigshafen am Rhein, Wegefläche entlang nordöstlicher Grundstücksgrenze bis Wredestraße (Flst. 500/24)

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht auf Unterhaltung eines Kinderspielplatzes (ca. 171 qm) zugunsten Stadt Ludwigshafen (Flst. 500/24)

  • Reallast

    LastenNr. 6

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Versorgungsleitungsrecht) zugunsten Technische Werke Ludwigshafen (Flst. 500/24)

  • Reallast

    LastenNr. 7

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Wärme- und ggf. Kälteerzeugung/Warmwasserversorgung (Contracting) zugunsten Proenergy Contracting GmbH & Co. KG für Flst. 500/21 und 500/24; Eigentümer darf keine eigenen Wärmeerzeugungsanlagen errichten.

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 9

    Sanierungsvermerk förmliches Sanierungsgebiet "Innenstadt"; vereinfachtes Verfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB, keine Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB

Abschläge Verkehrswert

6.949.561 €

  • Instandhaltungs- und Modernisierungsstau gesamt

    6.819.561 €

  • Wertminderung Contracting-Dienstbarkeit (nicht im Endwert berücksichtigt, nur gesondert berechnet)

    130.000 €

Lage

Heinigstraße 24, 26, 67059 Ludwigshafen am Rhein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Aktenzeichen
0003 K 0076/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

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