Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck in Oberhausen - Bild 1
Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck in Oberhausen - Bild 2

Geschäfts- und Bürogebäude sowie Parkhaus mit Parkdeck in Oberhausen

Gewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Geschäfts- und Bürogebäude sowie um ein Parkhaus. Das Geschäfts- und Bürogebäude umfasst 8 Ladenlokale und 14 Büroeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.038,00 qm. Das Parkhaus umfasst 89 Stellplätze.

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Grundstück
3.050 m²
BRW: 278 €/m²
Baujahr
1987
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
4.220.000 €
Sachwert: 4.360.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    94 m²
    Miete: 13.536 €/Jahr Marktmiete: 13.536 €/Jahr

    Ladenlokal 1, Kiosk, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    172 m²
    Miete: 16.512 €/Jahr Marktmiete: 16.512 €/Jahr

    Ladenlokal 2, Comicladen, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    169 m²
    Miete: 24.336 €/Jahr Marktmiete: 24.336 €/Jahr

    Ladenlokal 3, Sushi-Restaurant, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    159 m²
    Miete: 22.896 €/Jahr Marktmiete: 22.896 €/Jahr

    Ladenlokal 4, Erotikshop, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    89 m²
    Miete: 16.020 €/Jahr Marktmiete: 16.020 €/Jahr

    Ladenlokal 5, Dönerimbiss, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    123 m²
    Miete: 17.712 €/Jahr Marktmiete: 17.712 €/Jahr

    Ladenlokal 6, Spielhalle, EG

  • Gewerbe

    leerstehend
    70 m²
    Miete: 10.080 €/Jahr Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    Ladenlokal 7, leerstehend, EG

  • Gewerbe

    vermietet
    280 m²
    Miete: 33.600 €/Jahr Marktmiete: 33.600 €/Jahr

    Ladenlokal 8, Bar/Restaurant, 1. OG

  • Gewerbe

    vermietet
    94 m²
    Miete: 4.512 €/Jahr Marktmiete: 4.512 €/Jahr

    Keller Laden 1

  • Gewerbe

    vermietet
    187 m²
    Miete: 8.976 €/Jahr Marktmiete: 8.976 €/Jahr

    Keller Laden 2

  • Gewerbe

    vermietet
    187 m²
    Miete: 8.976 €/Jahr Marktmiete: 8.976 €/Jahr

    Keller Laden 3

  • Gewerbe

    vermietet
    94 m²
    Miete: 4.512 €/Jahr Marktmiete: 4.512 €/Jahr

    Keller Laden 4

  • Gewerbe

    vermietet
    220 m²
    Miete: 15.840 €/Jahr Marktmiete: 15.840 €/Jahr

    Keller Laden 6, Spielhalle

  • Gewerbe

    leerstehend
    109 m²
    Miete: 5.232 €/Jahr Marktmiete: 5.232 €/Jahr

    Keller Laden 7

  • Büro

    leerstehend
    101 m²
    Miete: 7.272 €/Jahr Marktmiete: 7.272 €/Jahr

    Büro A, 1. OG

  • Büro

    vermietet
    394 m²
    Miete: 28.368 €/Jahr Marktmiete: 28.368 €/Jahr

    Büro B, 1. OG, Ambulanter Sozialdienst

  • Büro

    vermietet
    228 m²
    Miete: 16.416 €/Jahr Marktmiete: 16.416 €/Jahr

    Büro C, 1. OG, Computerfirma, Mietvertrag gekündigt, Mieter im Auszug

  • Büro

    leerstehend
    148 m²
    Miete: 10.656 €/Jahr Marktmiete: 10.656 €/Jahr

    Büro D, 1. OG

  • Büro

    leerstehend
    519 m²
    Miete: 37.368 €/Jahr Marktmiete: 37.368 €/Jahr

    Büro E, 2. OG und 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    584 m²
    Miete: 42.048 €/Jahr Marktmiete: 42.048 €/Jahr

    Büro F, 2. OG und 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    225 m²
    Miete: 16.200 €/Jahr Marktmiete: 16.200 €/Jahr

    Büro G, 2. OG und 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    209 m²
    Miete: 15.048 €/Jahr Marktmiete: 15.048 €/Jahr

    Büro H, 2. OG

  • Büro

    leerstehend
    104 m²
    Miete: 7.488 €/Jahr Marktmiete: 7.488 €/Jahr

    Büro I, 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 4.896 €/Jahr Marktmiete: 4.896 €/Jahr

    Büro J, 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    91 m²
    Miete: 6.552 €/Jahr Marktmiete: 6.552 €/Jahr

    Büro K, 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    72 m²
    Miete: 5.184 €/Jahr Marktmiete: 5.184 €/Jahr

    Büro L, 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    72 m²
    Miete: 5.184 €/Jahr Marktmiete: 5.184 €/Jahr

    Büro M, 1. DG

  • Büro

    leerstehend
    176 m²
    Miete: 12.672 €/Jahr Marktmiete: 12.672 €/Jahr

    Büro N, 2. DG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 42.720 €/Jahr Marktmiete: 42.720 €/Jahr

    89 Stellplätze im Parkhaus

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 2.100 €/Jahr Marktmiete: 2.100 €/Jahr

    7 Außenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Renovierung Bürofläche B inkl. Erneuerung der Elektrik
2020
Erstellung Energieausweis vom 30.06.2020

Flurstücke

  • Oberhausen, Flur 31 - 858
    3.050 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer Zustand mit einfachem Ausstattungsstandard, deutlichem Instandhaltungsstau insbesondere in den leerstehenden Büroflächen, Fassaden- und Treppenhausschäden, veralteten Fenstern und Dachflächenfenstern; Parkhaus mit Riss- und Feuchtigkeitsschäden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtungen an Decke im DG Treppenhaus Havensteinstraße 46, Feuchtigkeit und Schimmel in WC-Bereich Ladenlokal 6, Feuchtigkeitsflecken in Büro L Decke, Feuchtigkeitsschaden Büro L Decke (Dachund

  • Schäden

    mittel

    Risse und Abplatzungen an Fliesen der Treppenstufen und Podeste, beschädigte Treppengeländeranstriche, defekte Aufzüge, defekte Klingelanlage, beschädigte Eingangstür Büro N, gerissene Scheibe Haustür

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Mehrere Büroflächen ohne Bodenbelag, abgenutzte Teppichböden, fehlende oder beschädigte Rasterdecken, veraltete sanitäre Anlagen in Teilen der Läden und Büros, verfleckte Fassaden, allgemeiner Renov

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeübergabestation im Technikraum, Baujahr der Anlage nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Oberhausen

Blatt

7820

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen, Flur 31, Flurstück 858

    Nr. 3
    3.050 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht auf Einrichtung, Betreibung und Unterhaltung einer Transformatorenstation für Energieversorgung Oberhausen AG

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Pkw-Stellplatzbenutzungsrecht zugunsten Flurstücke 395, 396, 551 (Havensteinstraße 50, Marktstraße 94/96/98/100/102, Saarstraße 43)

Abschläge Verkehrswert

400.000 €

  • Wertminderung wegen Instandhaltungsstau

    300.000 €

  • Leerstandsmindermiete Büroflächen

    100.000 €

Lage

Havensteinstraße 44, 46, 48, Helmholtzstraße 93, 95, 46045 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0002/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.