Gemischt genutztes Gebäude (Zahnarztpraxis und Wohnung) in Duisburg
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet89 m²Miete: 10.680 €/Jahr Marktmiete: 10.680 €/JahrZahnarztpraxis im Erdgeschoss; tatsächliche Miethöhe laut Mieter 1.066 € monatlich, im Gutachten mit
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/JahrWohnung 1. OG, eigengenutzt; Miete als marktüblich angesetzt
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/JahrWohnung DG, eigengenutzt; Miete als marktüblich angesetzt
Garage
vermietetGarage wertmäßig pauschal mit 5.000 € berücksichtigt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Huckingen, Flur 13 - 242519 m²
- Huckingen, Flur 13 - 24310 m²
Zustand
ausreichendÄußerlich durchschnittlich bis gepflegt, jedoch erheblicher Instandhaltungsstau und zahlreiche Mängel; insgesamt vernachlässigter baulicher Zustand.
Feuchtigkeit
mittelMauerwerksdurchfeuchtungen im Keller, Feuchtigkeitsschäden im Bad OG oberhalb Fenster, Feuchtigkeit an Außenwand der Küche OG, Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppe
Risse
mittelRissbildungen an und in der Garage sowie weitere Risse im Gebäude
Schäden
mittelKorrodierte Stahlträger in Kellerdecke, Putz- und Anstrichschäden an Fassade und Garage, tlw. undichte und unfachmännisch abgedichtete Fenster, diverse Beschädigungen in Praxisräumen
Renovierungsbedarf
hochWirtschaftlich überaltertes und nicht funktionsfähiges Bad im Dachgeschoss, wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage, allgemeiner Instandhaltungsstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, augenscheinlich älteren Baujahrs; Warmwasser zentral über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Huckingen
Blatt
5126
Bestandsverzeichnis
Huckingen, Flur 13, Flurstück 242
Nr. 18519 m²Huckingen, Flur 13, Flurstück 243
Nr. 1910 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 654 K 105/24
Abschläge Verkehrswert
70.000 €Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden, Kleinstreparaturen)
40.000 €
Unterstellte Modernisierungen (Heizung, Bad DG)
30.000 €
Lage
Heiligenbaumstraße 3, 47249 Duisburg, Wanheim-Angerhausen