Gemischt genutztes Gebäude (Zahnarztpraxis und Wohnung) in Duisburg
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG…
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Einheiten
Gewerbe
vermietet89 m²Miete: 10.680 €/Jahr Marktmiete: 10.680 €/JahrZahnarztpraxis im Erdgeschoss; Mietvertrag mit Verlängerungsoption, genaue Vertragsdaten unbekannt
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/JahrWohnung 1. OG, eigengenutzt, Miete als marktübliche Nettokaltmiete angesetzt
Wohnung
selbst bewohnt80 m²Miete: 5.760 €/Jahr Marktmiete: 5.760 €/JahrWohnung DG, eigengenutzt, Miete als marktübliche Nettokaltmiete angesetzt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Huckingen, Flur 13 - 242519 m²
- Huckingen, Flur 13 - 24310 m²
Zustand
mangelhaftÄußerlich durchschnittlich bis gepflegt, jedoch erheblicher Instandhaltungsstau und zahlreiche Baumängel; insgesamt vernachlässigter baulicher Zustand.
Feuchtigkeit
mittelMauerwerksdurchfeuchtungen im Keller, Feuchtigkeitsschäden im Bad OG oberhalb Fenster, Feuchtigkeit an Außenwand Küche OG und an Kelleraußentreppe
Risse
mittelRissbildungen an und in der Garage sowie weitere Putzrisse
Schäden
hochKorrodierte Stahlträger in Kellerdecke, wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage, undichte und unfachmännisch abgedichtete Fenster, Putz- und Anstrichschäden an Fassade und Garage, nicht funktionsfäh
Renovierungsbedarf
hochWirtschaftlich überaltertes Badezimmer im Dachgeschoss, diverse Kleinstreparaturen im und am Haus, allgemeiner Instandhaltungsstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, augenscheinlich älteren Baujahrs; Warmwasser zentral über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Duisburg
Grundbuch
Huckingen
Blatt
5126
Bestandsverzeichnis
Huckingen, Flur 13, Flurstück 242
Nr. 18519 m²Huckingen, Flur 13, Flurstück 243
Nr. 1910 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (654 K 105/24), eingetragen am 15.01.2025
Abschläge Verkehrswert
75.000 €Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden, Kleinstreparaturen)
40.000 €
Unterstellte Modernisierungen (Heizung, Bad DG)
30.000 €
Garage als werterhöhende Besonderheit
5.000 €
Lage
Heiligenbaumstraße 3, 47249 Duisburg, Wanheim-Angerhausen