Gemischt genutztes Gebäude (Zahnarztpraxis und Wohnung) in Duisburg
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG…
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Huckingen, Flur 13 - 242n/a m²
- Huckingen, Flur 13 - 24310 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Feuchtigkeitsschäden sowie Kleinstreparaturen im und am Haus auf. Bauschäden wurden mit einem Wertabschlag von 40.000 € berücksichtigt, darunter Feuchtigkeitsschäden mit 20.000 € und Kleinstreparaturen mit 20.000 €. Es wird empfohlen, eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen durchzuführen, da nur offensichtlich erkennbare Schäden berücksichtigt wurden.
Feuchtigkeit
mittelKellerwände mit Mauerwerksdurchfeuchtungen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Badezimmer des Obergeschosses oberhalb des Fensters
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an der Außenwand der Küche des Obergeschosses, besonders im Bereich der Glasbausteine
Renovierungsbedarf
hochWirtschaftlich überaltertes und nicht funktionstüchtiges Badezimmer im Dachgeschoss
Schäden
mittelPutzschäden (hohle Putzstellen) in den Räumen der Dachgeschosswohnung
Schäden
hochKorrodierte Stahlträger in der Kellerdecke
Renovierungsbedarf
hochWirtschaftlich überalterte Heizungsanlage
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsmerkmale an der Kelleraußentreppe
Schäden
mittelPutz- und Anstrichschäden an der Fassade
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung (augenscheinlich älteren Baujahrs)
Lage
Heiligenbaumstraße 3, 47249 Duisburg, Wanheim-Angerhausen