Gebäude- und Freifläche (Wank 10), Landwirtschaftsflächen (Nähe Wank, Äußere Wiesen) in Nesselwang
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
ehemalige Hofstelle mit Bauernhaus, umgebautem Milchviehstall mit aufgesetzter Obertenne
und unvollständigem Anbau mit Treppenhaus und anschließender Bodenplatte;
Ursubstanz des Bauernhauses mind. 200-250 Jahre alt;
Wohnfläche: ca. 207,5 m²;…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend207.5 m²Miete: 22.410 €/Jahr Marktmiete: 22.410 €/JahrEhemaliges Bauernhaus, Ertragswertberechnung mit 9,00 €/m² Wohnfläche p.m.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Schneidbach, Flur 1078 - 1078984 m²
- Schneidbach, Flur 1214 - 12142.233 m²
- Schneidbach, Flur 2818 - 28184.041 m²
Zustand
mangelhaftSehr alte Hofstelle, Ursubstanz Bauernhaus ca. 200–250 Jahre, zahlreiche Bauschäden und Baumängel, keine Zentralheizung, unvollständiger Anbau und Bodenplatte seit 2023 ungeschützt der Witterung ausgesetzt, umfangreicher Sanierungs- und Entsorgungsbedarf.
Risse
hochRisse und Abplatzungen an Außenmauer, Bruchsteinmauerwerk ohne Fundament auf feuchtem Untergrund.
Schäden
hochDefekte und undichte Dachabdeckung im Bereich der früheren Wirtschaftsgebäude.
Schäden
hochHolzbalkon und Außenaufgang aus Holz statisch zweifelhaft, Ersatz bereits genehmigt.
Feuchtigkeit
hochWasser läuft an östlicher Firstseite nicht ab, drückt in das Gebäude; fehlende bzw. defekte Drainagen.
Renovierungsbedarf
hochFassade mit vielen Schäden, alte Holzhalterungen der früheren Verkleidung vorhanden, Fenster und Türen teils nur ausgeschäumt, nicht eingeputzt.
Renovierungsbedarf
mittelKeine zentrale Heizung und Warmwasserbereitung, Raumzuschnitt veraltet, geringe Raumhöhen (ca. 2,25 m Rohbaumaß).
Sonstige
hochGroße Mengen Altmaterial, Baumaterial, Bauschutt und Restbeton auf Hof- und Grünflächen, inkl. unfertigem Pool mit stehendem Wasser.
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Zentralheizung, pro Geschoss Feststoffofen, teilweise elektrische Fußbodenheizung, Pelletofen im DG
Grundbuch
Amtsgericht
Kaufbeuren
Grundbuch
Schneidbach Band 22
Blatt
732
Bestandsverzeichnis
Schneidbach, Flur 1078, Flurstück 1078
Nr. 1984 m²Schneidbach, Flur 1214, Flurstück 1214
Nr. 22.233 m²Schneidbach, Flur 2818, Flurstück 2818
Nr. 34.041 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Flurstück 2818: Recht auf Auslegung und Unterhaltung eines Fernmeldekabels mit Nebenrechten für Telekom Deutschland GmbH.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Flurstück 2818: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für Markt Nesselwang.
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Flurstück 1214: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für Markt Nesselwang.
Abschläge Verkehrswert
17.590 €Innenbereichsgrundstück mit ca. 20 % Außenbereichsanteil und Biotopkartierung
17.110 €
Belastungen Fernmeldekabel- und Kanalleitungsrechte Flurstück 2818
375 €
Belastung Kanalleitungsrecht Flurstück 1214
105 €
Lage
Wank 10, 87484 Schneidbach