Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Stemwede - Bild 1
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Stemwede - Bild 2

Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Stemwede

HausLand- und Forstwirtschaft
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und 2 Schuppen aus dem Jahr 1900 bebautes Grundstück. Es haben Modernisierungen stattgefunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Haus ist bewohnt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
370 €/m²
Grundstück
1.097 m²
BRW: 25 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
50.000 €
Sachwert: 51.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²
    Marktmiete: 5.880 €/Jahr

    Einfamilienhaus EG

  • Gewerbe

    leerstehend
    100 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Schuppen, marktübliche Nettokaltmiete zusammen 600 €/Jahr

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Erneuerung Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
2000
Erneuerungen an Elektroinstallationen und Innenausbau (teilweise: Betondecke, Wände, Schornsteinsanierung, Bad)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 41,3 m²
  • Schlafzimmer 15,2 m²
  • Kinderzimmer I 17,6 m²
  • Kinderzimmer II 12,6 m²
  • Küche 12,2 m²
  • Flur 4,8 m²
  • Bad 3,8 m²
  • Abstellraum 1,7 m²
  • Diele 30,8 m²

Flurstücke

  • Westrup, Flur 3 - 136
    1.097 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher Baustandard, mäßiger baulicher Zustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; unwirtschaftlicher Grundriss, fehlende Zentralheizung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unwirtschaftlicher, veralteter Grundriss mit größerer unbeheizter Eingangsdiele, gefangenen Räumen und Durchgangszimmern.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenfugen in Teilbereichen nicht fertiggestellt, fehlende Dachentwässerungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen und Sanierungsbedarf an der Decke der Küche.

  • Schäden

    gering

    Waschbecken im Bad mit Riss, erneuerungsbedürftige Fensterscheibe.

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Drei Einzelöfen (Kaminöfen) als Zubehör, Warmwasser dezentral über Elektro-Boiler

Grundbuch

Amtsgericht

Rahden

Grundbuch

Westrup

Blatt

147A

Bestandsverzeichnis

  • Westrup, Flur 3, Flurstück 136

    Nr. 1
    1.097 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht)

Abschläge Verkehrswert

17.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsbesonderheiten

    12.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderungen (unwirtschaftlicher Grundriss, fehlende Zentralheizung, nachträgiche

    5.000 €

Lage

Hänschenweg 4, 32351 Stemwede, Westrup

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Zusammenfassung

Verkehrswert
51.750 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rahden
Aktenzeichen
0004 K 0012/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.