Gaststätten- und Wohngebäude in Thyrnau

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
älteres, unsaniertes Gaststätten- und Wohngebäude mit gutem Wohn- bzw Nutzflächenangebot am östlichen Stadtrand von Passau ca. 3,1 km südwestlich des Ortskerns von Thyrnau,
Lage im Außenbereich direkt an der B 388 nördlich der Donau, in guter Verkehrsinfrastruktur;
Wasseranschluss an die öffentliche Versorgung verhanden, ebenso Elektrizitäts- und Breitbandanschluss; Abwasserentsorgung über eine Dreikammergrube;…

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Wohnfläche
361 m²
803 €/m²
Grundstück
2.127 m²
BRW: 42 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
290.000 €
​
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Einheiten

  • Gastronomie

    selbst bewohnt
    247.2 m²
    Miete: 17.798 €/Jahr Marktmiete: 17.798 €/Jahr

    Gaststätte EG, marktübliche Pacht angesetzt

  • Wohnung

    leerstehend
    65.2 m²
    Miete: 6.512 €/Jahr Marktmiete: 6.512 €/Jahr

    Wohnung W2 OG, angenommene Miete nach Sanierung

  • Wohnung

    leerstehend
    118.2 m²
    Miete: 9.223 €/Jahr Marktmiete: 9.223 €/Jahr

    Wohnung W3 OG, angenommene Miete nach Sanierung

  • Wohnung

    leerstehend
    177.8 m²
    Miete: 11.538 €/Jahr Marktmiete: 11.538 €/Jahr

    Wohnung W4 DG, angenommene Miete nach Sanierung

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Erweiterung der Gasträume durch Anbau
1991
Überdachung der Gaststättenterrasse
2013
Wiederaufbau/Instandsetzung nach Brand, Gebäude in heutigen Zustand verbracht

Flurstücke

  • Kellberg, Flur 6 - 2367/2
    1.422 m²
  • Kellberg, Flur 6 - 2367
    705 m²

Zustand

ausreichend

Älteres, unsaniertes Gaststätten- und Wohngebäude; Fassade renovierungsbedürftig, Wohnungen OG/DG derzeit nicht bewohnbar und nicht vermietbar, Kellerräume mit erheblichen Feuchte- und Putzschäden, Außenanlagen in schlechtem, ungepflegtem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchte- und Putzschäden in Kellerräumen und Unterkellerung des Küchentrakts

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss im aktuellen Zustand nicht bewohnbar und nicht vermietbar; Fassade renovierungsbedürftig; Außenanlagen ungepflegt

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Einzelöfen, Elektroradiatoren, gemauerter Ofen in der Gaststätte

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Kellberg

Blatt

1415

Bestandsverzeichnis

  • Kellberg, Flur 6, Flurstück 2367/2

    Nr. 6
    1.422 m²

  • Kellberg, Flur 6, Flurstück 2367

    Nr. 6
    705 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Abwässerleitungsrecht an Flurstück 2367/1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Geh- und Fahrtrecht an Flurstück 2367

  • Sonstige

    LastenNr. 9

    Reale Bierwirtschaft

Abschläge Verkehrswert

204.000 €

  • Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf Wohnungen und Fassade

    168.000 €

  • Mängel und Schäden Kellerräume und Unterkellerung Küchentrakt

    26.000 €

  • Dingliche Sicherung Geh- und Fahrtrecht Flst. 2368

    5.000 €

  • Herrichten der Außenanlagen

    5.000 €

Lage

Löwmühle 1, 94136 Thyrnau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0080/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.