Gärtnereibetrieb mit großen Gewächshäusern für Vertrieb und Aufzucht, sowie Betriebsgebäude, Betriebswohnung, Halle und Schuppen in Nettetal - Bild 1
Gärtnereibetrieb mit großen Gewächshäusern für Vertrieb und Aufzucht, sowie Betriebsgebäude, Betriebswohnung, Halle und Schuppen in Nettetal - Bild 2

Gärtnereibetrieb mit großen Gewächshäusern für Vertrieb und Aufzucht, sowie Betriebsgebäude, Betriebswohnung, Halle und Schuppen in Nettetal

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekteLand- und ForstwirtschaftGrundstückWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um einen Gärtnereibetrieb mit großen Gewächshäusern mit einer Nutzfläche von 3.326 qm für Vertrieb und Aufzucht, sowie Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von 185 qm für Sortieranlage und Arbeitsräume; Betriebswohnung mit 5 Zimmern, Küche, Dielen, Flur, 2 Bäder, Gäste-Wc und Abstellraum mit einer Wohnfläche von 133 qm, Halle und Schuppen mit einer insgesamten Nutzfläche von 312 qm.

Die Gestattung der Betriebswohnung ist auf den Betrieb bedingt.…

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Wohnfläche
126 m²
5.556 €/m²
Grundstück
19.052 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
730.000 €
Sachwert: 730.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    305 m²
    Miete: 15.921 €/Jahr Marktmiete: 15.921 €/Jahr

    Gärtnereibetrieb mit Betriebsgebäude und Betriebsleiterwohnung, marktübliche Miete 4,35 €/m² für 305

  • Gewerbe

    leerstehend
    3653 m²

    Gewächshäuser, Halle und Schuppen wirtschaftlich überaltert und abgängig, werden wertmäßig nicht als

Instandhaltung & Modernisierung

1983
Ausbau des Dachgeschosses zur Betriebsleiterwohnung mit neuen Fenstern und Innenausbau

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 10,4 m²
  • Abstellraum 1,6 m²
  • Bad 6,9 m²
  • Kind 13,1 m²
  • Eltern 15,8 m²
  • Küche 11 m²
  • Wohn-Essraum 34,8 m²
  • Speicher (ausgebaut) 32,5 m²

Flurstücke

  • Kaldenkirchen, Flur 14 - 1203
    19.052 m²

Zustand

befriedigend

Betriebsgebäude mit Betriebsleiterwohnung baujahr- und nutzungstypischer Zustand, Dachundichtigkeiten und allgemeiner Renovierungsstau; übrige bauliche Anlagen (Gewächshäuser, Halle, Schuppen) wirtschaftlich überaltert und abgängig.

  • Schäden

    mittel

    Dachundichtigkeiten am Betriebsgebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsstau im Betriebsgebäude

  • Sonstige

    hoch

    Gewächshäuser, Halle und Schuppen wirtschaftlich überaltert und abgängig, Rückbau empfohlen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann, Baujahr/ Montage laut Gutachten Annahme 80er-Jahre

Grundbuch

Amtsgericht

Nettetal

Grundbuch

Kaldenkirchen

Blatt

100

Bestandsverzeichnis

  • Kaldenkirchen, Flur 14, Flurstück 1203

    Nr. 46
    19.052 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Nettetal, 10 K 38/16). Eingetragen am 13.09.2016.

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Legalisierung ausgebauter Speicher als Wohnraum

    5.000 €

  • Rückbau Gewächshäuser

    15.000 €

  • Rückbau Halle

    5.000 €

  • Rückbau Schuppen

    5.000 €

Lage

Herrenpfad 20, 41334 Nettetal, Kaldenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
700.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nettetal
Aktenzeichen
0010 K 0038/ 2016
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.