Garagenzeile, Dreifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
Garagenzeile, Dreifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 2

Garagenzeile, Dreifamilienhaus in Recklinghausen

Sonstiges
Das Grundstück ist laut Gutachten mit einem Dreifamilienhaus und einer Garagenzeile (3 Stellplätze) bebaut. Die Wohnflächen betragen: EG rechts 50,76 m², EG links 51,68 m², DG 69,28 m². Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen waren die Wohnungen vermietet.

Ansprechpartner: Deutsche Bank AG, Frau Krebs; Tel.: 040/3701-3614.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
172 m²
1.337 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
277.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Marktmiete: 3.825 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts, angesetzte marktübliche Miete 6,25 €/m²/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    52 m²
    Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Erdgeschoss links, angesetzte marktübliche Miete 5,25 €/m²/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Marktmiete: 5.175 €/Jahr

    Dachgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 6,25 €/m²/Monat

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze, je 50 €/Monat marktüblich

Instandhaltung & Modernisierung

1951
Anbau Waschküche/Stall
2015
Teilaustausch Fenster
2015
Überarbeitung Wohnung EG rechts inkl. Badumbau
2015
Überarbeitung Wohnung DG inkl. Badumbau
2017
Überarbeitung Außenanlagen, Pflasterung Garagenzufahrt und Zuwegung
2017
Überarbeitung Putz Fassade Garagengebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG rechts - Wohnen 16,5 m²
  • Wohnung EG rechts - Küche 8,8 m²
  • Wohnung EG rechts - Bad 4,1 m²
  • Wohnung EG rechts - Flur 5,9 m²
  • Wohnung EG rechts - Schlafraum 15,6 m²
  • Wohnung EG links - Wohnen 18,1 m²
  • Wohnung EG links - Küche 8,9 m²
  • Wohnung EG links - Bad 4,2 m²
  • Wohnung EG links - Flur 5,8 m²
  • Wohnung EG links - Schlafraum 14,9 m²

Etage 1

  • Wohnung DG - Flur 4,7 m²
  • Wohnung DG - Zimmer 1 14,7 m²
  • Wohnung DG - Küche 13,9 m²
  • Wohnung DG - Bad 5,7 m²
  • Wohnung DG - Abstellen 2,3 m²
  • Wohnung DG - Zimmer 2 12,7 m²
  • Wohnung DG - Zimmer 3 15 m²

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 526 - 246
    580 m²

Zustand

befriedigend

Einfach gestaltetes Dreifamilienhaus mit uneinheitlicher Ausstattung; Wohnungen teils modernisiert, teils aus 1970er/1980er Jahren; Keller und Abstellräume im Erdgeschoss instandsetzungsbedürftig; verwilderter Garten; technisch und energetisch veraltete Ausstattung (Ölheizung, Elektro).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deutlich sichtbare Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen an Oberflächen in mehreren Wohnungen, überdurchschnittlich verwohnte Wohnung EG rechts.

  • Schimmel

    mittel

    Teils Kondensatschäden mit möglicher Schimmelbildung in Innenbereichen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkung und Putzabplatzungen an Kelleraußenwänden und im Anbau Erdgeschoss; Fußbodenniveau der Abstellräume unterhalb der Außenflächen mit Risiko von Wassereintritt bei Starkregen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Innentüren, teils defekte Rollläden, Beschädigungen an der Fassade.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizkessel am Ende der üblichen Nutzungsdauer; unzureichende elektrische Absicherung (fehlender FI-Schalter), mögliche Nachrüstpflicht.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermutlich fehlende bzw. unzureichende Dämmung der Decke über dem obersten bewohnten Geschoss; energetisch einfacher Wärmeschutz.

  • Sonstige

    gering

    Verwilderter Garten mit Unrat, Außenanlagen ohne Aufenthaltsqualität.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise zu geringe Brüstungshöhen im Dachgeschoss (bauordnungsrechtliche Abweichung).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel ca. 1980er Jahre, 4.500 l Kunststofftanks

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

18847

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 526, Flurstück 246

    Nr. 5
    580 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Recklinghausen 022 K 012/25, eingetragen 10.03.2025

Abschläge Verkehrswert

47.500 €

  • Altmerkmale und Schäden

    39.000 €

  • Risiko fehlende Genehmigungsunterlagen

    8.500 €

Lage

Andreasstraße 30, 45661 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.