Garagenzeile, Dreifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 1
Garagenzeile, Dreifamilienhaus in Recklinghausen - Bild 2

Garagenzeile, Dreifamilienhaus in Recklinghausen

Sonstiges
Das Grundstück ist laut Gutachten mit einem Dreifamilienhaus und einer Garagenzeile (3 Stellplätze) bebaut. Die Wohnflächen betragen: EG rechts 50,76 m², EG links 51,68 m², DG 69,28 m². Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen waren die Wohnungen vermietet.

Ansprechpartner: Deutsche Bank AG, Frau Krebs; Tel.: 040/3701-3614.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
172 m²
1.337 €/m²
Grundstück
580 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
277.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Marktmiete: 3.825 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts, angesetzte marktübliche Miete 6,25 €/m², 51 m²

  • Wohnung

    vermietet
    52 m²
    Marktmiete: 3.276 €/Jahr

    Erdgeschoss links, angesetzte marktübliche Miete 5,25 €/m², 52 m²

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Marktmiete: 5.175 €/Jahr

    Dachgeschoss, angesetzte marktübliche Miete 6,25 €/m², 69 m²

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze, angesetzte marktübliche Miete 50 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1951
Anbau Waschküche/Stall
1955
Entwässerungsgenehmigung / Anpassung Entwässerung
2015
Teilaustausch der Fenster
2015
Überarbeitung Erdgeschosswohnung rechts inkl. Badumbau
2015
Überarbeitung Dachgeschosswohnung inkl. Badumbau
2017
wesentliche Umbauten am Gebäude, Erneuerung Garagenzufahrt und Zuwegung, Fassadenputz Garagen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG rechts 16,5 m²
  • Küche EG rechts 8,8 m²
  • Bad EG rechts 4,1 m²
  • Flur EG rechts 5,9 m²
  • Schlafraum EG rechts 15,6 m²
  • Wohnen EG links 18,1 m²
  • Küche EG links 8,9 m²
  • Bad EG links 4,2 m²
  • Flur EG links 5,8 m²
  • Schlafraum EG links 14,9 m²

Etage 1

  • Flur DG 4,7 m²
  • Zimmer DG 1 14,7 m²
  • Küche DG 13,9 m²
  • Bad DG 5,7 m²
  • Abstellen DG 2,3 m²
  • Zimmer DG 2 12,7 m²
  • Zimmer DG 3 15 m²

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 526 - 246
    580 m²

Zustand

befriedigend

Einfach gestaltetes Dreifamilienhaus mit uneinheitlicher Ausstattung, durchschnittlich instandgehalten, Keller und Abstellräume instandsetzungsbedürftig, verwilderter Garten, technisch teils veraltet (Heizung, Elektro).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkung und Putzabplatzungen an Kelleraußenwänden und im Anbau Erdgeschoss; Niveau der Abstellräume unterhalb der befestigten Flächen, Risiko von Wassereintritt bei Starkregen.

  • Schimmel

    mittel

    Teils Kondensatschäden mit möglicher Schimmelbildung in den Wohnungen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Innentüren, teils defekte Rollläden, Beschädigungen an der Fassade, überdurchschnittliche Gebrauchsspuren insbesondere in der Erdgeschosswohnung rechts.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Uneinheitlicher Ausstattungszustand, Bad und Ausstattung EG links aus 1970er/1980er Jahren, instandsetzungsbedürftiger Keller und Abstellräume, verwilderter Garten mit Unrat, veraltete Heizungsanlage,

  • Sonstige

    hoch

    Teilweise Faserzementrohre mit möglichem Asbestgehalt; Elektroinstallation ohne FI-Schutzschalter, möglicherweise nicht mehr normgerecht; teils zu geringe Brüstungshöhen im Dachgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Niedertemperatur-Heizkessel, Austausch in näherer Zukunft zu erwarten

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Recklinghausen

Blatt

18847

Bestandsverzeichnis

  • Recklinghausen, Flur 526, Flurstück 246

    Nr. 5
    580 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Recklinghausen, Az. 022 K 012/25

Abschläge Verkehrswert

47.500 €

  • Altmerkmale und Schäden

    39.000 €

  • Risiko fehlende Genehmigungsunterlagen

    8.500 €

Lage

Andreasstraße 30, 45661 Recklinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.