Garage, Wohnung im Erdgeschoss in Remscheid
Grundstück Blatt 21975:
Eigentumswohnung (73 m²) im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus KG, EG, 1. OG, 2 OG, DG, Baujahr 1974, mit 12 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus Diele, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wohnzimmer. Baulasten vorhanden.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt73 m²Miete: 5.256 €/Jahr Marktmiete: 5.256 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 6,00 €/m² für 73 m² Wohnfläche; Wohnung derzeit v
Garage
selbst bewohntGarage Nr. 17, separat im Vergleichswertverfahren bewertet; Miete im Ertragswert der Wohnung mit ent
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- Remscheid, Flur 172 - 1501.036 m² Anteil 633/10000= 65,58m²
- Remscheid, Flur 172 - 1501.036 m² Anteil 71/10000= 7,36m²
Zustand
gutMehrfamilienhaus Baujahr 1974 in noch gutem Gesamtzustand; Fassade verschmutzt und energetisch sanierungsbedürftig. Wohnung mit diversen, überwiegend einfachen Mängeln und Instandhaltungsrückstau, insgesamt noch guter Eindruck.
Schimmel
mittelSchimmelbildung im Badewannenbereich des Badezimmers.
Feuchtigkeit
mittelLeichte Feuchtigkeitserscheinung an der Badezimmerdecke.
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise unvollständiger Bodenbelag und beschädigter Wandbelag im Schlafzimmer; fehlender Bodenbelag im Abstellraum; fehlende Abschlussleisten in mehreren Räumen; weiß überstrichene Türen/Türzargen,缺
Schäden
mittelFensterscheibe im Wohnzimmer mit kleinem Sprung und defekter Verriegelung; Rollläden teilweise stark verschmutzt; Garagentor verrostet, hintere Garagenwand locker, punktueller Wassereintritt in Garage
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2018 erneuert; Wärmeversorgung über Erdgas, Strom laut Energieausweis.
Grundbuch
Amtsgericht
Remscheid
Grundbuch
Remscheid
Blatt
21975, 21988
Bestandsverzeichnis
Remscheid, Flur 172, Flurstück 150
Nr. 11.036 m² Anteil: 633/10000 (6,33%)Remscheid, Flur 172, Flurstück 150
Nr. 11.036 m² Anteil: 71/10000 (0,71%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 172 Nr. 7 (Blatt 877).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Anbaurecht/Garagenrecht zugunsten Grundstück Flur 172 Flurstück 141 (Blatt 6625A).
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Durchfahrts- und Zufahrtswegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Remscheid Flur 172 Flurstück 141 (Blatt 6625A BV Nr. 1).
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 11 K 22/25), eingetragen am 24.10.2025.
Abschläge Verkehrswert
7.808 €Energetischer Zustand Gebäude (Energieeffizienzklasse D, sanierungsbedürftige Gebäudehülle)
2.808 €
Mängel/Schäden/fehlende Instandhaltung in der Wohnung (u.a. Schimmel/Feuchte Bad, unvollständiger/fe
5.000 €
Lage
Güldenwerth 22, 24, 42857 Remscheid