Garage, Wohnhaus mit vier Wohnungen; Carport in Höchstadt an der Aisch
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Einheiten
Wohnung
vermietetWohnung W1a, bewohnt zum Bewertungsstichtag
Wohnung
vermietetWohnung W1b, bewohnt zum Bewertungsstichtag
Wohnung
leerstehendWohnung W2a, weitestgehend unmöbliert, keine Mietverhältnisse laut Eigentümerin
Wohnung
vermietetWohnung W2b, bewohnt zum Bewertungsstichtag
Garage
vermietet28 m²Zwei aneinandergebaute Fertiggaragen, Nutzung nicht näher beschrieben
Stellplatz
vermietetCarport in Holzkonstruktion
Flurstücke
- Höchstadt, Flur 1485 - 4701 m²
Zustand
gutGebäude und Außenanlagen überwiegend dem Baujahr 2015 entsprechend, gepflegter baulicher Grundzustand mit geringem Renovierungsbedarf in einer Wohnung und witterungsbedingten Instandhaltungserfordernissen an Außenanlagen und Garagen.
Renovierungsbedarf
mittelWohnung W2a mit diversen Wandlöchern und Putzschäden sowie fehlendem Oberbodenbelag in einem Zimmer.
Renovierungsbedarf
geringTeilweise instandhaltungsbedürftige Garagen (Verfärbungen an Außenfassaden, Farb-Abblätterungen an Schwingtoren).
Sonstige
mittelAbweichung des tatsächlichen baulichen Zustands (vier Wohnungen) vom baurechtlich genehmigten Zustand (Zweifamilienhaus); Genehmigungsfähigkeit unklar, Risiko von Aufwendungen für Legalisierung.
Energieeffizienz
Energieträger
Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Erlangen
Grundbuch
von Höchstadt
Blatt
8587
Bestandsverzeichnis
Höchstadt, Flur 1485, Flurstück 4
701 m²
Abschläge Verkehrswert
0 €Pauschaler Abschlag wegen baulicher Auffälligkeiten und Risiko von Legalisierungsaufwendungen (Abwe
0 €
Lage
Am Hopfengarten 21, 91315 Höchstadt