Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Spielberg - Bild 1
Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Spielberg - Bild 2

Garage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Spielberg

HausWohnungSonstiges
siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
270 m²
906 €/m²
Grundstück
1.855 m²
BRW: 74 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
Ertragswert
240.000 €
Sachwert: 240.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    200 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss und Dachgeschoss, eigengenutzt, Miete im Gutachten als marktüblich angesetzt

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Einliegerwohnung im Kellergeschoss, steht leer, Miete im Gutachten als marktüblich angesetzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Doppelgarage, Miete im Gutachten als marktüblich angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1996
Einbau Ölzentralheizung Viessmann Vitola-universal

Flurstücke

  • Spielberg, Flur 6 - 107
    966 m²
  • Spielberg, Flur 6 - 116
    889 m²

Zustand

ausreichend

Baujahr 1976, keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren, Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf in verschiedenen Bereichen, mehrere seit Jahren bestehende Bauschäden

  • Schäden

    mittel

    Dachfenster im Bereich der Galerie undicht

  • Schäden

    gering

    Teppichboden der Galerie verschlissen

  • Schäden

    mittel

    Fliesen auf den Balkonen gebrochen und aufgefroren, Balkonuntersicht teilweise abgefroren, Balkongeländer erneuerungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Außenputzes an der Südwestseite

  • Schäden

    mittel

    Traufverkleidung teilweise durchgefault, Natursteinsockel nicht ausgefugt und teilweise abgefallen, Außenputz überarbeitungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau entspricht weitgehend dem Baujahrzustand, Teile des Kellers nur im Rohbau

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in der Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitola-universal mit 120 l Speicher, Wärmeverteilung über Heizkörper, 10.000 l Erdtank

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Spielberg

Blatt

565

Bestandsverzeichnis

  • Spielberg, Flur 6, Flurstück 107

    Nr. 5
    966 m²

  • Spielberg, Flur 6, Flurstück 116

    Nr. 6
    889 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Lebenslängliches Wohnungsrecht (Erdgeschoss, Mitbenutzung Keller, Garten und Haus, Recht zur Aufnahme weiterer Personen in häuslicher Gemeinschaft, Weitervermietung ausgeschlossen) für zwei Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB, Bewilligung vom 06.03.2017, UR

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Gelnhausen 83 K 18/2023, eingetragen am 26.06.2023

Abschläge Verkehrswert

67.000 €

  • Bauschäden (Putz, Natursteinsockel, Ortgangs- und Traufverschalung)

    40.000 €

  • Notwendige Sanierung und Reparatur verschiedener Bereiche (270 m² x 100 €/m²)

    27.000 €

Lage

Kreutstraße 22, 63636 Brachttal, Spielberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
244.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0083 K 0059/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.