Garage, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Wohn-/Geschäftshaus in Solingen
HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Ausbau sowie Garage sowie div. Saunen und Wellnessanlagen im Außenbereich, aufgeteilt in Teileigentum: Wohnungseigentum ATP Nr.1 ( Ober- und Dachgeschoss) und Teileigentum ATP Nr.2 ( Saunaanlage mit Gaststätte Unter- und Erdgeschoss nebst Garagen Nr.4, Abstellraum Nr.5 und Nebengebäude Nr.6) .
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
1.702 m²
379 €/m²
Grundstück
1.702 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
311.987 €
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gräfrath, Flur 34 - 101.587 m² Anteil 307,58/1000= 487,21m²
- Gräfrath, Flur 34 - 9115 m² Anteil 307,58/1000= 35,31m²
- Gräfrath, Flur 34 - 101.587 m² Anteil 692,42/1000= 1.098,2m²
- Gräfrath, Flur 34 - 9115 m² Anteil 692,42/1000= 79,58m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer Ortsbesichtigung ohne zerstörende Untersuchungen, wodurch nur sichtbare und wesentliche Gebäudeteile beurteilt werden konnten. Verdeckte Mängel, wie Holzzerstörer, Rohrleitungsfraß oder statische Probleme, können nicht ausgeschlossen werden und erfordern spezielle Gutachten. Es wurden keine konkreten Aussagen zu Renovierungsbedarf, Schäden, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen getroffen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas
2 Gasthermen (je Einheit getrennte Therme, gemäß Auskunft vor Ort)
Lage
Focher Str. 19, 42719 Solingen, Gräfrath
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