Garage in Gelsenkirchen - Bild 1
Garage in Gelsenkirchen - Bild 2

Garage in Gelsenkirchen

SonstigesParkplatz
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Teileigentumsrecht um eine PKW-Reihengarage (Nr. 1 des Aufteilungsplans - Teil der Wohungseigentümergemeinschaft Saarbrücker Str. 6, 8 - insgesamt 10 WE und 4 TE), Fertig-Betonbauweise, beengte Zufahrt (Hofdurchfahrt), Ursprungsbaujahr PKW-Reihengaragenanlage 1978/fiktives Baujahr 1980.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst Anlagen wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
528 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
4.753 €
​
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Einheiten

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Garagenmiete 50 €/Monat laut Gutachten; wertrelevante Mietverhältnisse nicht,

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Rotthausen, Flur 20 - 25
    528 m² Anteil 23/1.000 MEA, verbunden mit dem Sondereigentum an Garage Nr. 1= 12,14m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit alters- und witterungsbedingter Abnutzung sowie wertrelevanten Baumängeln und Bauschäden an der Reihengaragenanlage.

  • Schäden

    mittel

    Starke Verwitterung der Fassaden und Toranlagen, Verschmutzungen, Farb- und Betonabplatzungen an der Außenfassade.

  • Schäden

    mittel

    Garagentor mit stark verwittertem Anstrich, Dellen und herausgebrochener Schließanlage.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deutliche Gebrauchspuren, Schmutzfahnen und Kritzeleien an Innenwand- und Deckenflächen; Garagenhof stark vernachlässigt, beengte Zufahrt.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Rotthausen

Blatt

3176

Bestandsverzeichnis

  • Rotthausen, Flur 20, Flurstück 25

    Nr. 1
    528 m² Anteil: 23/1000 (2,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk (AG Gelsenkirchen, 5 K 32/25)

Abschläge Verkehrswert

1.700 €

  • Baumängel/Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

    1.100 €

  • Baumängel/Bauschäden am Sondereigentum

    300 €

  • Risiko unbekannte wirtschaftliche Situation der WEG

    300 €

Lage

Saarbrücker Str. 6, 8, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
4.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0032/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.