Garage, Reihenhaus in Kempen - Bild 1
Garage, Reihenhaus in Kempen - Bild 2

Garage, Reihenhaus in Kempen

Haus
BV Nr.1:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) aus dem Jahr 1974 (zweigeschossig, unterkellert, zu Hobbyzwecken ausgebautes Dachgeschoss).
Die Wohnfläche beträgt gem. den in der Bauakte befindlichen Berechnungen rd. 96m² zzgl. anteiliger Terrassenfläche.
Nachträglich (Baujahr nicht bekannt) wurde das Dachgeschoss wohnlich -ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung-ausgebaut. Hier sind rd. 30 m² Nutzfläche als Hobbyraum entstanden.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
96 m²
2.852 €/m²
Grundstück
207 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
268.000 €
Sachwert: 266.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    131 m²
    Miete: 11.554 €/Jahr Marktmiete: 11.554 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Einfamilienhaus inkl. ausgebautem Dachgeschoss (Hobbyraum)

  • Garage

    selbst bewohnt
    1 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Modernisierung Badezimmer, Gäste-WC, teilweise Oberböden (1980er/1990er Jahre, exemplarisches Jahr)
2001
Erneuerung der Heiztherme
2015
Erneuerung der Dacheindeckung (ca.)
2017
Erneuerung der Fenster und Haustür

Flurstücke

  • St. Hubert, Flur 10 - 644
    185 m²
  • St. Hubert, Flur 10 - 657
    22 m²

Zustand

befriedigend

Baujahresentsprechender Zustand mit teilweisen Modernisierungen; durchschnittlich gepflegt, Anpassung an heutige Wohnqualität erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Kellerraum unterhalb der Terrasse im Bereich eines unter Putz liegenden Regenrohres (Undichtigkeit).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf zur Anpassung an heutige Wohnqualität, insbesondere Oberflächen und Bäder aus den 1980/1990er Jahren.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Kempen

Grundbuch

St. Hubert

Blatt

1421

Bestandsverzeichnis

  • St. Hubert, Flur 10, Flurstück 644

    Nr. 1
    185 m²

  • St. Hubert, Flur 10, Flurstück 657

    Nr. 2
    22 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    BeschränkungenNr. 3

    Nießbrauchrecht lfd. Nr. 3; bei Verkehrswertermittlung unbelastet bewertet.

  • Sonstige

    Lasten

    Baulast für Garagentrakt auf Flurstück 657 laut Baulastenverzeichnis (Bestandssicherung gemeinsamer Bauteile).

Abschläge Verkehrswert

2.000 €

  • Feuchtigkeitsschaden im Keller unterhalb der Terrasse (defektes Fallrohr)

    2.000 €

Lage

Martinusstraße 11, 47906 Kempen, St. Hubert

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Zusammenfassung

Verkehrswert
273.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempen
Aktenzeichen
0035 K 0018/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.