Garage, Reihenhaus in Wesseling - Bild 1
Garage, Reihenhaus in Wesseling - Bild 2

Garage, Reihenhaus in Wesseling

Haus

1 Grundstück, bebaut mit einem einseitig angebauten, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenendhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze erstellten, nicht unterkellerten Pkw-Garage mit Flachdach

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Wohnfläche
92.21 m²
2.982 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2010
Erneuerung der Fenster, Rollläden und Innentüren im Erd- und Obergeschoss
2010
Tapezier- und Streicharbeiten
2010
Erneuerung der Heizkörper und Steckdosenabdeckungen
2010
Renovierung des Bades und Gäste-WCs
2010
Neuverlegung des Fliesenbelags in der Eingangsdiele und Küche
2010
Erneuerung der Laminatbodenbeläge
2010
Überprüfung und Funktionsfähigkeit der Heizung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Wohnzimmer 45,8 m²
  • Arbeitszimmer
  • Küche 45,8 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer 16,5 m²
  • Kinderzimmer I 10,5 m²
  • Kinderzimmer II 10,3 m²
  • Diele 4,3 m²
  • Bad 3,9 m²
  • Balkon 0,9 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1938 - /nicht ges
    345 m² Anteil 1/2= 172,5m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Bauschäden auf, darunter überprüfungsbedürftige Ziegeleindeckung des Daches, beschädigte Dachrinnen und Fallrohre sowie Feuchtigkeitsschäden an Fensterlaibungen und Hauseingangsüberdachung. Die oberste Eingangsstufe ist gerissen, und die Holztreppe zum Obergeschoss sowie die Balkonplatte benötigen Sanierung. Insgesamt besteht erheblicher Renovierungsbedarf, der mit ca. EUR 46.000,- beziffert wird.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Kellergeschoss weisen die Außenwände zum Teil starke Feuchtigkeitsschäden auf.

  • Risse

    mittel

    Die seitlichen Wände des Balkons weisen stellenweise Risse auf.

  • Schäden

    mittel

    Die Betonstufen der Kellertreppe sowie der Kelleraußentreppe sind stellenweise beschädigt.

  • Schäden

    mittel

    In der Waschküche ist die Decke ebenfalls stellenweise beschädigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen, im Gäste-WC und im Obergeschossbad als Handtuchwärmer

Lage

Erftstraße 96, 50389 Wesseling

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
275.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brühl
Aktenzeichen
0141 K 0019/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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