Garage, Reihenhaus in Münster - Bild 1
Garage, Reihenhaus in Münster - Bild 2

Garage, Reihenhaus in Münster

Haus
Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2007 (lt. Bauakte) errichtetes zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, welches im nördlichen Stadtgebiet von Münster, im Staddteil Uppenberg liegt. Die Wohnfläche wurde mit rund 146 m² ermittelt.
Es liegenen Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor.

Wertermittlungsstichtag (allgemeine Wertverhältnisse) und Qualitätsstichtag (Grundstückszustand) ist jeweils der Tag der Ortsbesichtigung,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
4.431 €/m²
Grundstück
226 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
2007
vor 19 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
62
Jahre
Ertragswert
656.000 €
Sachwert: 688.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    146 m²
    Marktmiete: 18.600 €/Jahr

    Reihenendhaus mit Garage, marktübliche Miete laut Gutachten 1.550 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 28 m²
  • Küche EG 10,2 m²
  • Flur EG 10,5 m²
  • WC EG 1,9 m²
  • Terrasse EG (anteilig) 2,5 m²

Etage 1

  • Eltern OG 19,8 m²
  • Kind 1 OG 13,7 m²
  • Kind 2 OG 12 m²
  • Bad OG 7,1 m²
  • Flur OG 4,3 m²

Etage 2

  • Studio DG 32,8 m²
  • Flur DG 1 m²
  • Dachterrasse DG (anteilig) 1,8 m²

Flurstücke

  • Münster, Flur 105 - 375
    226 m²
  • Münster, Flur 105 - 357
    292 m² Anteil 1/63= 4,63m²
  • Münster, Flur 105 - 381
    110 m² Anteil 1/13= 8,46m²

Zustand

gut

Baujahr ca. 2007, insgesamt normaler bis guter Zustand; äußerlich kleinere Schäden am Wärmedämmverbundsystem im Giebelbereich, Instandhaltungsrückstau laut Gutachten ca. 8.500 €; Innenzustand unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Löcher im Wärmedämmverbundsystem und Schäden am Farbanstrich im Giebelbereich.

  • Sonstige

    mittel

    Möglicher weiterer Instandhaltungsrückstau im Gebäudeinneren, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizung und Solar laut Bauakte

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Münster

Blatt

64551

Bestandsverzeichnis

  • Münster, Flur 105, Flurstück 375

    Nr. 1
    226 m²

  • Münster, Flur 105, Flurstück 357

    Nr. 2
    292 m² Anteil: 1/63 (1,59%)

  • Münster, Flur 105, Flurstück 381

    Nr. 3
    110 m² Anteil: 1/13 (7,69%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wege-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Eigentümer mehrerer Nachbarflurstücke auf Flurstück 375.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Weitere Wege-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten weiterer Nachbarflurstücke auf Flurstück 375.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Schmutz- und Regenwasserkanalleitungsrecht zugunsten Stadt Münster auf Flurstück 381.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Strom-, Gas-, Fernwärme- und Wasserleitungsrecht zugunsten Stadtwerke Münster GmbH auf Flurstück 381.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Geh- und Fahrrecht zugunsten Flurstück 364 auf Flurstück 381.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (9 K 13/25), eingetragen am 25.06.2025.

Abschläge Verkehrswert

42.500 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    34.000 €

  • Instandhaltungsrückstau (baulicher Zustand)

    8.500 €

Lage

Dorothea-Petersmann-Weg 15, 48147 Münster, Uppenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
646.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.