Garage, Reihenhaus in Dortmund

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem um 1968 errichteten, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück (Flurstück 1408).
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kellerflur (mit Treppe), 4 Kellerräume (davon einer als Heizungskeller und einer als Waschküche)
Erdgeschoss: Flur (mit Treppe), Gäste-WC, Küche, Wohnen (mit Ausgang zur Terrasse)
Obergeschoss:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
106 m²
2.453 €/m²
Grundstück
224 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²

    Einfamilien-Reihenmittelhaus, zum Ortstermin seit ca. zwei Jahren unbewohnt

  • Garage

    leerstehend
    16 m²

    Einzelgarage auf separatem Garagengrundstück Flurstück 1673

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Einbau Gaszentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 7,3 m²
  • Gäste-WC EG 1,7 m²
  • Küche EG 10,4 m²
  • Wohnen EG 30,9 m²
  • Garage 16 m²

Etage 1

  • Flur OG 2,7 m²
  • Bad OG 6,7 m²
  • Eltern 21,2 m²
  • Kind 1 14,1 m²
  • Kind 2 10,7 m²

Etage 2

  • Dachboden

Etage -1

  • Kellerflur 3,6 m²
  • Waschküche 11,1 m²
  • Vorratskeller 13,9 m²
  • Heizungskeller 15,7 m²
  • Hausanschlussraum 6,9 m²

Flurstücke

  • Brackel, Flur 5 - 1408
    208 m²
  • Brackel, Flur 5 - 1673
    16 m²

Zustand

ausreichend

Wohngebäude mit starkem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf in sämtlichen Ausbau- und Schönheitsgewerken; energetischer Zustand ungenügend; Garage in Teilen sanierungsbedürftig; Außenanlagen teilweise vernachlässigt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsstau, teilweise ursprüngliche Ausstattung aus Baujahr vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Holzfenster und Fenstertüren mit Einfachverglasung teilweise noch vorhanden und zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchte Textilbeläge, umfassende Erneuerung der Bodenbeläge erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vergilbte Wandflächen, umfassende Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsstau in den Sanitärräumen (Bad und Gäste-WC).

  • Schäden

    mittel

    Gäste-WC EG mit augenscheinlichem Wasseraustritt im Bereich WC bzw. Heizkörper, Boden mit Handtüchern ausgelegt, Ursache unbekannt.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage laut Hinweis nicht mehr funktionsfähig.

  • Sonstige

    mittel

    Bauliche Veränderung ohne Genehmigung: Integration des ehemaligen Loggiabereichs im Obergeschoss in den Wohnraum, Genehmigungsfähigkeit ungeklärt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gärtnerische Anlagen aufgrund Leerstands teilweise urwüchsig und vernachlässigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Garagenrückwand innen und außen sowie im Bereich der Decken-/Wandanschlüsse.

  • Schäden

    mittel

    Garage mit teilweise abgeplatzter Betonüberdeckung, freiliegende Bewehrung mit Rostbefall.

  • Schäden

    gering

    Garagentor und Rückwand teilweise mit Graffiti verschmiert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Datum der Inbetriebnahme 15.10.1993; laut Hinweis vermutlich nicht mehr funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

17638

Bestandsverzeichnis

  • Brackel, Flur 5, Flurstück 1408

    Nr. 1
    208 m²

  • Brackel, Flur 5, Flurstück 1673

    Nr. 2
    16 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 18.06.2025

Abschläge Verkehrswert

29.200 €

  • Baumängel/Bauschäden und Reparatur-/Instandhaltungsstau

    20.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht genehmigter Umbauten

    8.400 €

  • Risikoabschlag wegen Garagenhofnutzung (Fremdgrundstück)

    800 €

Lage

Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0279 K 0008/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.