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Garage, Reihenhaus in Dortmund - Bild 1
Garage, Reihenhaus in Dortmund - Bild 2

Garage, Reihenhaus in Dortmund

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, begründet an einem 384 m² großen Grundstück. Dieses ist bebaut mit einem Einfamilien- Reihenmittelhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Flachdach aus dem Jahr 1976. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und die Nutzfläche ca. 36 m². Des weiteren befindet sich eine im Rahmen der Besichtigung nicht zugängliche Garage auf dem Grundstück.

Gläubiger/Ansprechpartner - Tel.: 0231 5402-0

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
127 m²
2.751 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Hobbyraum 10,6 m²
  • Vorratsraum 8 m²
  • Wasch-/Trockenraum 6,3 m²
  • Heizungsraum 3,1 m²
  • Kellerraum 6,9 m²
  • Diele mit Garderobe 7,2 m²

Etage -1

  • Flur 8,9 m²
  • Bad/WC 6,3 m²
  • Kind 14,9 m²
  • Schlafen 20,1 m²

Zustand

befriedigend

Das Wohngebäude zeigt im Untergeschoss starken Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Sockelbereich sowie senkrechte Risse neben der Kinderzimmertür. Im Erdgeschoss und weiteren Bereichen sind Gebrauchsspuren, beschädigte Innentüren und fehlender Fußbodenbelag im Kinderzimmer vorhanden. Insgesamt entspricht der Zustand dem Baujahr mit baujahrs- und gebrauchsbedingtem Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Decke im Heizungsraum z.T. mit abgetrocknetem Feuchtigkeitsschaden und Farbabblätterung

  • Schäden

    mittel

    Türblatt Waschen-/Trockenraum in der Aufhängung defekt

  • Schäden

    hoch

    Badewanne ausgebaut und Estrich z.T. entfernt aufgrund Leitungsschaden im Bad; Wiederaufbauarbeiten und Schönheitsrenovierungen noch ausstehend

  • Schäden

    mittel

    Fenstertür (Schlafzimmer) schließt nicht mehr richtig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner baujahrs- und gebrauchsbedingter Renovierungsbedarf an den Schönheitsgewerken (Tapete/Anstrich, Fußböden) im Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Türgriff an der Hauseingangstür fehlt oder wurde abmontiert

  • Schäden

    mittel

    Innentüren mit Gebrauchsspuren und teilweise Beschädigungen, u.a. G-WC im Schließblechbereich beschädigt und provisorisch mit Metallband verstärkt

  • Schäden

    mittel

    Holzpaneele an der Balkonunterseite im Holz angegriffen und sanierungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Garagentor im Sockelbereich teilweise mit Farbabblätterung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Einbau einer Ölheizung laut Baugenehmigung und Schluss-Abnahmeschein, jedoch im Text wird Gaszentralheizung im Kellerbereich erwähnt.

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Bestandsverzeichnis

  • Holzen, Flur 1, Flurstück 1134

    384 m²

Abschläge Verkehrswert

147.400 €

  • Baumängel und Bauschäden/Renovierungsstau

    13.000 €

  • Abschlag fiktiv unbelasteter Bodenwert

    134.400 €

Lage

Am Hang 78, 44267 Dortmund, Holzen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
349.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0272 K 0001/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.