Garage, Reihenhaus in Dortmund
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, begründet an einem 384 m² großen Grundstück. Dieses ist bebaut mit einem Einfamilien- Reihenmittelhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Flachdach aus dem Jahr 1976. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und die Nutzfläche ca. 36 m². Des weiteren befindet sich eine im Rahmen der Besichtigung nicht zugängliche Garage auf dem Grundstück.
Gläubiger/Ansprechpartner - Tel.: 0231 5402-0
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 0
- Diele mit Garderobe 7,2 m²
Etage -1
- Flur 8,9 m²
- Bad/WC 6,3 m²
- Kind 14,9 m²
- Schlafen 20,1 m²
- Hobbyraum 10,6 m²
- Vorratsraum 8 m²
- Wasch-/Trockenraum 6,3 m²
- Heizungsraum 3,1 m²
- Kellerraum 6,9 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 1 - 1134384 m²
Zustand
befriedigendDas Wohngebäude zeigt im Untergeschoss starken Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Sockelbereich sowie senkrechte Risse neben der Kinderzimmertür. Weitere Mängel sind Gebrauchsspuren und Beschädigungen an Innentüren, fehlender Fußbodenbelag im Kinderzimmer und eine Fenstertür, die nicht richtig schließt. Insgesamt entspricht der Zustand dem Baujahr mit baujahrs- und gebrauchsbedingtem Renovierungsbedarf.
Feuchtigkeit
mittelDecke im Heizungsraum z.T. mit abgetrocknetem Feuchtigkeitsschaden und Farbabblätterung
Schäden
mittelTürblatt Waschen-/Trockenraum in der Aufhängung defekt
Schäden
hochLeitungsschaden im Bad führte zum Ausbau der Badewanne und teilweisem Entfernen des Estrichs; Wiederaufbauarbeiten und Schönheitsrenovierungen noch ausstehend
Schäden
mittelFenstertür (Schlafzimmer) schließt nicht mehr richtig
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner baujahrs- und gebrauchsbedingter Renovierungsbedarf an den Schönheitsgewerken (Tapete/Anstrich, Fußböden) im Erdgeschoss
Schäden
geringTürgriff an der Hauseingangstür fehlt oder wurde abmontiert
Schäden
mittelInnentüren mit Gebrauchsspuren und teilweise Beschädigungen, u.a. G-WC im Schließblechbereich beschädigt und provisorisch mit Metallband verstärkt
Schäden
mittelHolzpaneele an der Balkonunterseite im Holz angegriffen und sanierungsbedürftig
Schäden
geringGaragentor im Sockelbereich teilweise mit Farbabblätterung
Energieeffizienz
Energieträger
Einbau einer Ölheizung laut Baugenehmigung und Schluss-Abnahmeschein 1976, jedoch im Text wird Gaszentralheizung im Kellerbereich erwähnt.
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Bestandsverzeichnis
Holzen, Flur 1, Flurstück 1134
384 m²
Abschläge Verkehrswert
147.400 €Baumängel und Bauschäden/Renovierungsstau
13.000 €
Abschlag "fiktiv unbelasteter Bodenwert"
134.400 €
Lage
Am Hang 78, 44267 Dortmund, Holzen-Sommerberg