Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachtenhandelt es sich um ein Dreifamilienwohnhaus, 2-geschossig mit Dachgeschoss-Ausbau, Baujahr 1966 (Fertigstellung/Erstbezug laut Bauakte) und 2 Garagen am Haus, zeitgleich mit dem Wohnhaus errichtet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
283 m²
1.006 €/m²
Grundstück
560 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
282.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    97.01 m²
    Marktmiete: 574 €/Jahr

    EG-Wohnung, eigengenutzt, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    97.9 m²
    Marktmiete: 539 €/Jahr

    OG-Wohnung, eigengenutzt, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    88.46 m²
    Marktmiete: 447 €/Jahr

    DG-Wohnung, leerstehend, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten (2 x 60 €/Monat)

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (lt. Angabe in den 1980er Jahren)

Flurstücke

  • Osterfeld, Flur 26 - 508
    560 m²

Zustand

ausreichend

Dreifamilienwohnhaus Baujahr 1966 ohne wesentliche Modernisierungen, Unterhaltungsrückstau, diverse Baumängel und -schäden (Dach, Balkon, Leitungen, Kellerfeuchtigkeit, veraltete Bäder und Heizungsanlage), DG-Wohnung in schlechtem Zustand mit erhöhtem Renovierungsaufwand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Feuchtigkeit im Keller, Ausblühungen und Rissbildungen im Estrich, leichte Feuchtigkeit an Kelleraußentür.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im Bad EG im Deckenbereich zur Außenwand; Schimmelbildung im Schlafzimmer OG im Decken- und Fensterbereich; Stockfleckenbildung im Schlafzimmer EG.

  • Risse

    gering

    Rissbildungen im Treppenhaus, insbesondere im Wandbereich zu den Glasbausteinfenstern; Risse im Kellerestrich.

  • Schäden

    mittel

    Mängel an Dacheindeckung und Einbleiungen der Gauben, heruntergefallene Dämmung/Verkleidung im Spitzboden; Betonschäden und Korrosion am Balkon mit freiliegender Armierung; defekte Abdichtung der Eing

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsrückstau und erhöhter Schönheitsreparaturbedarf in allen Wohnungen; DG-Wohnung seit Jahren leer, stark abgewohnt mit hohem Renovierungsaufwand; überalterte Heizungsanlage und Wasser-/Abw

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Mainflamm-Kesselanlage, überaltert; Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

von Osterfeld

Blatt

424

Bestandsverzeichnis

  • Osterfeld, Flur 26, Flurstück 508

    560 m²

Abschläge Verkehrswert

25.500 €

  • Minderwert wegen Baumängeln/Schäden (Treppenhaus, Keller, Spitzboden, Wohnungen, Bäder, Heizungsanl.

    25.500 €

Lage

Winkelstraße 9, 46117 Oberhausen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
285.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0054/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.