Garage, Mehrfamilienhaus in Solingen - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus in Solingen - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Solingen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten- Bewertungsstichtag: 18.11.2025 -handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück, ursprünglich mit 4 Wohnungen und perspektivisch mit 6 Wohnungen, wenn die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss fertig gestellt sind. Diesbezüglich handelt es sich um einen laufenden Vorgang gemäß Auskunft der Bauaufsicht Solingen.
Zu dem Objekt gehört ein Garagentrakt mit 8 Einstellplätzen, hier erfolgten augenscheinlich Maßnahmen hinsichtlich Dachdeckung und Erneuerung der Tore.
Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
308 m²
1.136 €/m²
Grundstück
597 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
350.000 €
Sachwert: 353.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    62.36 m²
    Marktmiete: 1.386 €/Jahr

    Eine Wohnung im Obergeschoss rechts augenscheinlich bewohnt; genaue Miethöhe unbekannt. Marktübliche

  • Wohnung

    leerstehend
    62.36 m²
    Marktmiete: 1.386 €/Jahr

    Weitere Wohnung im OG vermutlich leerstehend; Marktansatz 6,00 €/m² für durchschnittliche Wohnung.

  • Wohnung

    leerstehend
    62.36 m²
    Marktmiete: 1.386 €/Jahr

    Wohnung EG links oder rechts; genaue Zuordnung offen. Marktansatz 6,00 €/m².

  • Wohnung

    leerstehend
    62.36 m²
    Marktmiete: 1.386 €/Jahr

    Zweite Wohnung im EG; Marktansatz 6,00 €/m².

  • Wohnung

    leerstehend
    59.01 m²
    Marktmiete: 425 €/Jahr

    Geplante Wohnung im Untergeschoss, Ausbau vermutlich nicht fertiggestellt; Marktansatz 6,00 €/m² bei

  • Wohnung

    leerstehend
    102.35 m²
    Marktmiete: 737 €/Jahr

    Geplante Wohnung im Dachgeschoss, Ausbau im Wesentlichen noch zu erbringen; Marktansatz 6,00 €/m² be

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 6.240 €/Jahr

    8 Garagenstellplätze, marktübliche Miete 65 €/Monat je Garage laut Gutachten.

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Geplanter Dachgeschossausbau zu einer Wohnung und Nutzungsänderung Untergeschoss zu Wohnung (laut Bauantrag, damals offenbar nicht durchgeführt).
2020
Erneuerung Dachdeckung und Garagentore des Garagentrakts zwischen 2016 und 2024 (genaues Jahr nicht benannt).
2022
Baugenehmigung für Dachgeschossausbau und Nutzungsänderung Untergeschoss zu Wohnen erteilt; Fertigstellung bisher nicht angezeigt.
2024
Vergrößerung und Erneuerung der Fenster im rechtsseitigen Gebäudeteil (Vorder- und Rückfront) nach August 2024; Fenster noch nicht eingeputzt.

Flurstücke

  • Wald, Flur 103 - 91
    597 m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit unfertigem Modernisierungs- und Sanierungszustand; Dachdeckung und Fassade im Wesentlichen Altbestand, Putz mit Rissen und Fehlstellen, Hofbefestigung überaltert, Vorgarten ungepflegt. Eine Wohnung im OG rechts bewohnt, übrige Wohnungen teils leerstehend bzw. im Ausbau. Dachgeschosswohnung wegen unfertiger Gauben nicht nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unfertiger Dachgeschossausbau mit nicht fertiggestellten Gauben; Wohnung im DG derzeit nicht nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Untergeschosswohnung im Ausbau, Fertigstellungsstand unklar; vermutlich nicht bezugsfertig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenputz mit Rissen, Fehlstellen und altersbedingtem Verschleiß; Putzschäden durch Fenstervergrößerungen.

  • Schäden

    mittel

    Schäden am Glasziegelfenster des Treppenhauses.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hofbefestigung überaltert, Vorgarten ohne Gestaltung und neu anzulegen.

  • Sonstige

    mittel

    Isolierungsprobleme im Gebäudesockelbereich und Keller werden vermutet; genaue Schäden mangels Innenbesichtigung unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungstyp und Alter unbekannt; ursprünglich Ölheizung laut Baujahrszeichnungen, späterer Gasanschluss möglich laut Leitungsauskunft.

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Wald

Blatt

1514

Bestandsverzeichnis

  • Wald, Flur 103, Flurstück 91

    Nr. 24
    597 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Anordnung der Zwangsversteigerung durch Amtsgericht Solingen, Az 6 K 17/25, eingetragen am 19.03.2025.

Abschläge Verkehrswert

62.000 €

  • Risikoabschlag für unfertigen Modernisierungs-/Sanierungszustand, fehlende Innenbesichtigung und Unw

    62.000 €

Lage

Sommerstraße 10, 42655 Solingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.