Garage, Mehrfamilienhaus in Brilon

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 408 mit einem dreigeschossigen Satteldachgebäude und unterkellerter Doppelgerage bebaut und wird zu Wohnzwecken derzeit als Zwei- bis Dreifamilienhaus genutzt, Baujahr 1964/1965. Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Flurstück 407 ist mit einem Schuppen bebaut. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Aufgrund der Lage nahe Bundesstraße und Bahnlinie sind zeitweilige Lärmemmissionen nicht auszuschließen.

Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
233 m²
944 €/m²
Grundstück
1.208 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
220.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    91.21 m²
    Miete: 7.266 €/Jahr Marktmiete: 7.266 €/Jahr

    Wohnung W1 Kellergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    76.14 m²
    Miete: 5.093 €/Jahr Marktmiete: 5.093 €/Jahr

    Wohnung W2 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    65.51 m²
    Miete: 4.454 €/Jahr Marktmiete: 4.454 €/Jahr

    Wohnung W3 Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 888 €/Jahr Marktmiete: 888 €/Jahr

    2 Garagen, je 37 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Austausch Elektroverteilung Dachgeschoss
2024
Modernisierung Bad Erdgeschoss (angenommen um 2024)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 6,4 m²
  • Bad/WC 5,2 m²
  • Zimmer (Küche) 17 m²
  • Elternzimmer 18,1 m²
  • Wohnzimmer 26,8 m²
  • Balkon 2,7 m²

Etage 1

  • Flur 6 m²
  • Bad/WC 5,4 m²
  • Küche 8,3 m²
  • Kinderzimmer 13,8 m²
  • Wohnzimmer 16,6 m²
  • Elternzimmer 15,4 m²

Etage -1

  • Flur 10 m²
  • Bad 5,2 m²
  • Zimmer 18,9 m²
  • Wohnzimmer 30,2 m²
  • Terrasse 11,1 m²
  • Küche (Elternzimmer) 14,6 m²

Flurstücke

  • Brilon, Flur 23 - 408
    1.070 m²
  • Brilon, Flur 23 - 407
    138 m²

Zustand

ausreichend

Nachlässig unterhaltenes Dreifamilienhaus mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, zahlreiche Baumängel und Bauschäden, Modernisierungsgrad gering

  • Risse

    gering

    Gerissene Scheibe Wohnungstür Erdgeschoss

  • Schimmel

    mittel

    Schimmel an Wand- und Deckenfläche im Fensterbereich Bad Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Fehlender WC-Sitz Bad Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Heizkörper (Rohinstallation vorhanden) Bad Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Wandfläche neben Türbekleidung im Bad Erdgeschoss unvollständig

  • Schäden

    gering

    Fehlende Elektroinstallation am Spiegelschrank Bad Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Starke Abnutzung Holzkparkett Balkonflur Schlafzimmer Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Fehlende Elektroinstallation in Küche Dachgeschoss

  • Schäden

    gering

    Teilweise fehlende Elektroinstallation im Kinderzimmer Dachgeschoss

  • Schimmel

    mittel

    Deckenfeuchte mit Schimmelbildung im Schlafzimmer Dachgeschoss

  • Schäden

    gering

    Unfertiger Bodenbelag Wandöffnung Schlafzimmer/Bodenraum Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen defekt und Bodeneinläufe im Bad Kellergeschoss, vermutete Leckage

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Heizkörper (Rohinstallation vorhanden) Bad Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Defekte Wannenarmatur und Brausegarnitur Bad Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Heizkörper (Rohinstallation vorhanden) Küche Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Fehlende Elektroinstallation in Küche Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Fehlende Elektroinstallation und Sockelleiste Flur Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Küchentüröffnung ohne Türblatt, Brüstung zum Wohnzimmer Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Überalterte Heizungsanlage, angenommener Austausch Kessel erforderlich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Heizungsraum im Bereich Wasserinstallation

  • Schäden

    mittel

    Unfertige Elektro- und Heizungsinstallation im Keller unter Garage

  • Schäden

    gering

    Unfertige Fenster- und Türlaibung im Keller unter Garage

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Undichtigkeiten am Garagendach, Feuchteschäden an Wänden innen und außen

  • Schäden

    gering

    Mechanische Beschädigung, fehlender Griff an Garagentor

  • Schäden

    mittel

    Aufzuarbeitende Attikaausführung Garage/Vordach straßenseitig

  • Schäden

    hoch

    Undichtigkeiten am Wohnhausdach, Dachentwässerung

  • Schäden

    mittel

    Außenputz-Flickstellen ohne Putzstruktur an Garage und Wohnhaus

  • Schäden

    hoch

    Massive Schäden am Balkon, Gesamtsanierung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwassergeführte Gaszentralheizung im Keller mit Schornsteinanschluss, teilweise über wandhängende Kompaktheizkörper, teilweise in Mauerwerksnischen; Ofenanschluss im KG, keine Verbrauchserfassung

Grundbuch

Amtsgericht

Brilon

Grundbuch

Brilon

Blatt

21

Bestandsverzeichnis

  • Brilon, Flur 23, Flurstück 408

    Nr. 1
    1.070 m²

  • Brilon, Flur 23, Flurstück 407

    Nr. 2
    138 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für die Stadt Brilon, eingetragen am 17.11.1998, betrifft Flurstück 408

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Brilon 010 K 20/25, eingetragen am 01.12.2025, betrifft Flurstücke 408 und 407

Abschläge Verkehrswert

44.000 €

  • Zeitwert Schuppen Flurstück 407 pauschal

    500 €

  • Baumängel und Bauschäden gemäß Punkt 5.6

    43.000 €

  • Minderung wegen Leitungsrecht

    500 €

Lage

Schmelterfeld 5a, 59929 Brilon, Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brilon
Aktenzeichen
0010 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.