Garage, Mehrfamilienhaus in Bergheim

Mehrfamilienhaus
Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit PKW-Garage und Doppel-Carpot, Baujahr 1955 in Quadrath-Ichendorf

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
171 m²
1.560 €/m²
Grundstück
767 m²
​
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
265.852 €
Sachwert: 266.261 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    73.63 m²

    Wohnung 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    96.89 m²

    Wohnung 2 Ober- und Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt

    integrierte PKW-Garage

  • Garage

    selbst bewohnt
    31.5 m²

    Doppel-Carport für zwei hintereinander stehende PKW

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Einbau erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer Whg 1 14,3 m²
  • Esszimmer Whg 1 12,7 m²
  • Schlafzimmer Whg 1 14,3 m²
  • Küche Whg 1 7,2 m²
  • Bad Whg 1 4,1 m²
  • Diele Whg 1 3,4 m²
  • Wintergarten Whg 1 17,8 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer Whg 2 OG 13,3 m²
  • Esszimmer Whg 2 OG 12,1 m²
  • Schlafzimmer Whg 2 OG 14,1 m²
  • Küche Whg 2 OG 5,5 m²
  • Bad Whg 2 OG 4,4 m²
  • Diele Whg 2 OG 3,7 m²
  • Wintergarten Whg 2 OG 5,7 m²
  • Dachterrasse Whg 2 OG 2,4 m²

Etage 2

  • Diele mit Kochnische DG 4,4 m²
  • Zimmer 1 DG 13,5 m²
  • Zimmer 2 DG 8,2 m²
  • Zimmer 3 DG 9,2 m²
  • WC DG 0,5 m²

Flurstücke

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 13 - 21
    767 m²

Zustand

ausreichend

Zweifamilienhaus in vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit überalterter Dacheindeckung, verwitterten Fenstern und Türen, Schäden und fehlenden Ausbauten insbesondere im Ober- und Dachgeschoss; bauliche Außenanlagen verwildert und schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Überalterte Dacheindeckung mit teilweise angeschlagenen Ziegeln

  • Schäden

    gering

    Beschädigter Fassadenputz im Garagenbereich

  • Schäden

    mittel

    Stark verwitterte, teils überalterte und teils einfach verglaste Holzfenster und Holzdachflächenfenster

  • Schäden

    mittel

    Überalterte und einfach verglaste Hauseingangs- und Kelleraußentüren, gerissene Drahtverglasung in der Hauseingangstür

  • Schäden

    mittel

    Überalterte und teilweise beschädigte Wohnungseingangs- und Innentüren mit Zargen

  • Schäden

    gering

    Putzschäden an Wänden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Duschbad im Kellergeschoss überaltert und außer Betrieb, fehlende Duscharmaturen

  • Schäden

    hoch

    Fehlende feuerhemmende Tür zwischen Garage und Wohnhaus-Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte isolierverglaste Holzfenster im Wintergarten Obergeschoss, abblätternder Farbanstrich an Holzkonstruktion von Dachterrasse/Wintergarten

  • Renovierungsbedarf

    gering

    WC im Dachgeschoss ohne Waschtisch, einfach verglaste Metalldachluke als Fenster

  • Schäden

    mittel

    Teilweise lose und schadhaft verkleidete Dachstuhl-Untersicht mit Holzwerkstoffplatten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Im Obergeschoss vielfach fehlende Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten sowie teilweise Innentüren und Zargen; Putz teilweise beizuarbeiten; Bad im Bauzustand ohne Sanitärobjekte und Fliesen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im Dachgeschoss teilweise fehlende Elektrobeschläge, aufgestemmte Wasserinstallationen im WC neu zu verkleiden, fehlender Heizkörper in Zimmer 2

  • Sonstige

    mittel

    Oberste Geschossdecke bzw. Dachstuhl nicht wärmegedämmt

  • Schäden

    mittel

    Unebene und verunkrautete Zufahrt, verwilderte Eingrünung im rückwärtigen Grundstücksbereich, teilweise schadhafter massiver Sockel zur Straße, morscher Holzjägerzaun, schadhafte Stützwand seitlich, z

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit 150 l Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Quadrath-Ichendorf

Blatt

985

Bestandsverzeichnis

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 13, Flurstück 21

    Nr. 3
    767 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 18.06.2025

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Unsicherheiten wegen Abweichungen Wintergarten von Baugenehmigung

    0 €

Lage

Sandstraße 121, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
266.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.