Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Oberhausen

Mehrfamilienhaus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ca. 71m² große Wohnung im ersten Obergeschoss links, bestehend aus Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon. Zuzüglich ein zugehöriger Kellerraum und ein Raum im nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
71 m²
1.761 €/m²
Grundstück
815 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
138.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²
    Miete: 6.134 €/Jahr Marktmiete: 6.134 €/Jahr

    Ortsüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegelberechnung, Wohnung leerstehend.

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Ortsüblich erzielbare Nettokaltmiete für Einzelgarage.

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung der Zimmertüren, Holz mit Kassetten in Holzzargen; Decken in fast allen Räumen mit Holzpaneeldecken verkleidet.
2015
Erneuerung der meisten Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend in den letzten 10 Jahren).
2015
Einbau Fernwärmeanschluss für das Gebäude (ca. 10 Jahre vor Gutachtendatum).
2015
Erneuerung des Badezimmers mit fast ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, raumhoch geflieste Wände.

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 1

  • Diele 5,7 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Kinderzimmer 12,9 m²
  • Badezimmer 4,2 m²
  • Schlafzimmer 13,9 m²
  • Wohnzimmer 22,7 m²
  • Balkon/Loggia 3,1 m²

Etage 2

  • Abstellraum Dachgeschoss

Flurstücke

  • Osterfeld, Flur 4 - 366
    815 m² Anteil 158,546/1.000 Miteigentumsanteil= 128,77m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in dem Alter entsprechend ordentlichem Zustand mit Modernisierungen und geringem Instandhaltungsstau; Wohnung baujahrstypisch mit teilweiser Modernisierung, Nachtspeicherheizungen teilweise noch vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erforderliche Instandsetzungsarbeiten am Sondereigentum (u.a. Heizungserneuerung, Oberflächen), Wertminderung pauschal mit ca. 5.000 € angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeanschluss seit ca. 10 Jahren, bisher überwiegend Nachtspeicherheizung genutzt; Ölheizung außer Betrieb.

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Osterfeld

Blatt

1233

Bestandsverzeichnis

  • Osterfeld, Flur 4, Flurstück 366

    Nr. 1
    815 m² Anteil: 158,546/1.000 Miteigentumsanteil (15,8%)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Wertminderung wegen erforderlicher Instandsetzungsarbeiten am Sondereigentum

    5.000 €

Lage

Rothebuschstraße 106, 46119 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.