Garage, Mehrfamilienhaus in Hamm - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus in Hamm - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Hamm

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer integrierten Einzelgarage.
In dem Hauptgebäude befinden sich fünf Wohnungen und in dem Anbau eine weitere Wohnung sowie die Garage.
Das genaue Baujahr ist unbekannt; der Wiederaufbau des Gebäudes erfolgte 1947/1948.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 415 m²; die Nutzfläche 100 m².…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
415 m²
1.012 €/m²
Grundstück
532 m²
BRW: 370 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
409.000 €
Sachwert: 459.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    57 m²

    Wohnung 1 im Haupthaus (Kellergeschoss)

  • Wohnung

    leerstehend
    40 m²

    Wohnung 2 im Haupthaus (Erdgeschoss)

  • Wohnung

    leerstehend
    38 m²

    Wohnung 3 im Haupthaus (Erdgeschoss)

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²

    Wohnung 4 im Haupthaus (Obergeschoss)

  • Wohnung

    leerstehend
    85 m²

    Wohnung 5 im Haupthaus (Obergeschoss und Dachgeschoss)

  • Wohnung

    leerstehend
    143.01 m²

    Wohnung 6 im Anbau (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss)

  • Garage

    leerstehend
    17.01 m²

    integrierte Einzelgarage im Anbau

Instandhaltung & Modernisierung

1948
Wiederaufbau des im 2. Weltkrieg zu 73 % zerstörten Wohnhauses.
1955
Wohnhaus- und Garagenerweiterungsumbau sowie Ausbau einer Wohnung im Keller- und Dachgeschoss.
1981
Umbau des Wohnhauses.
1983
Umbau des Wohnhausanbaus und Nutzungsänderung des Wohnhauses.
2005
Nutzungsänderung des Wohnhauses, Errichtung von zwei Dachgärten.

Flurstücke

  • Hamm, Flur 31 - 23
    25 m²
  • Hamm, Flur 31 - 24
    507 m²

Zustand

befriedigend

Von außen erkennbar überdurchschnittlicher Unterhaltsstau; baulicher Gesamtzustand als befriedigend bewertet, Innenzustand unbekannt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überdurchschnittlicher Unterhaltsstau am Gebäude und an der Garage, insbesondere Fassade und Außenanlagen.

  • Sonstige

    mittel

    Mangelnder Wärmeschutz, gefangene Räume im Anbau, mögliche Grundwasserschäden; Kampfmittelverdacht im Untergrund, Prüfung bei Baumaßnahmen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Haupthaus: Gas-Zentralheizung Wolf FNG 26, 26 kW, Baujahr 2005; Anbau: Gas-Zentralheizung Hydrotherm HCX 24, 24 kW, Baujahr unbekannt; Warmwasser im Anbau über Gasvorratswasserheizer Bj. 2000.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

38

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 31, Flurstück 23

    Nr. 16
    25 m²

  • Hamm, Flur 31, Flurstück 24

    Nr. 17
    507 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 6

    Insolvenzvermerk

Lage

Ostenwall 71, 71a, 59065 Hamm, Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.