Garage, Mehrfamilienhaus in Hürth
Lortzingstraße 20 50354 Hürth-Efferen
Baujahr: ca. 1984
Grundstücksgröße: 461 m²…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend96.28 m²Hauptwohnung
Wohnung
leerstehend30.78 m²Einliegerwohnung im Dachgeschoss, über Durchgang mit Hauptwohnung verbunden nutzbar
Garage
leerstehend48.05 m²PKW-Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Lagerraum
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 32,7 m²
- Wohnküche 16,7 m²
- Flur EG 1,5 m²
- Diele 6,8 m²
- Abstellraum 1,5 m²
- Gäste-WC 2,7 m²
- Terrasse 6,1 m²
Etage 1
- Flur DG Hauptwohnung 0,8 m²
- Schlafzimmer 19,4 m²
- Bad Hauptwohnung 8,1 m²
- Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische 21,7 m²
- Flur Einliegerwohnung 3,3 m²
- Bad Einliegerwohnung 5,2 m²
- Loggia 0,7 m²
Etage -1
- Hobbykeller
- Waschküche
- Trockenraum
- Kellerraum
- Heizungskeller
Flurstücke
- Efferen-Land, Flur 16 - 1033461 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung in noch durchschnittlichem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand; diverse Instandhaltungsrückstände und Feuchtigkeitsschäden. PKW-Doppelgarage in leicht vernachlässigtem Zustand mit Rissen, Feuchtigkeit und defektem Torantrieb.
Renovierungsbedarf
mittelDachrinnen verschmutzt, Fliesen des Eingangspodests teilweise gerissen, Holzverkleidung der Untersicht der Loggia schadhaft
Schäden
mittelGasheizkessel überaltert, Heizungsrohre teilweise ohne Wärmedämmung, wasserführende Installationen nach Leerstand zu überprüfen
Feuchtigkeit
mittelTeilweise Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Feuchteflecken an Außenwänden, Feuchteflecken unterhalb des WCs im Bad der Hauptwohnung
Schäden
mittelFehlende Fußleisten, beschädigte Innentüren und -zargen, vereinzelt gerissene Rollladengurte, fehlende Tür-/Fensterbeschläge im DG, Loggiatür lässt sich nicht ordnungsgemäß öffnen, Kunststofffenster z
Feuchtigkeit
mittelWände der Garage teilweise feucht mit Putzabplatzungen; Mauer zwischen Zufahrt und Garten mit Feuchtigkeit und ausgespülten Fugen; Sockelbereiche mit Putz- und Ziegelabplatzungen
Renovierungsbedarf
mittelFassadenputz der Garage fleckig und rissig, Zufahrtsbetonboden teilweise gerissen, verwilderte Eingrünung, verunkrautete Befestigungen, fehlende Türklinke an rückwärtiger Garagentür, elektrischer Tor
Energieeffizienz
Energieträger
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Warmwasserspeicher ca. 2020 erneuert; Kessel überaltert
Grundbuch
Amtsgericht
Brühl
Grundbuch
Efferen-Land
Blatt
9373
Bestandsverzeichnis
Efferen-Land, Flur 16, Flurstück 1033
Nr. 2461 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zur Unterhaltung eines Kanalanschlusses mit Einstiegsschacht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Efferen-Land Flur 16, Flurstück 1034 (Blatt 9372 BV Nr. 1)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4
Lage
Lortzingstraße 20, 50354 Hürth, Efferen