Garage, Mehrfamilienhaus in Köln
3 vollunterkellerte 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, ausgebauten Spitzböden und Garagenstellplätzen im Kellergeschoß. Insgesamt 14 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze. Bauliche Besonderheiten: Die Dachgeschoßwohnungen haben jeweils einen übergroßen Abstellraum im Spitzboden, der gem. Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Stellplätze mit eingeschränkter Breite. Gesamte Wohn- und Nutzfläche rd. 929 m², Wohnungsgrößen zwischen 52 und 99 m²; Baujahr ca. 2012…
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Einheiten
Wohnung
vermietet929 m²14 Wohnungen gesamt
Garage
vermietetMarktmiete: 7.200 €/Jahr10 Garagenstellplätze à 60 €/Monat marktüblich
Stellplatz
vermietetMarktmiete: 7.200 €/Jahr5 Außenstellplätze à 40 €/Monat marktüblich
Flurstücke
- Longerich, Flur 9 - 2175n/a m²
- Longerich, Flur 9 - 2178341 m²
- Longerich, Flur 9 - 2164428 m²
- Longerich, Flur 9 - 21769 m²
- Longerich, Flur 9 - 21772 m²
Zustand
gutGepflegter Gesamtzustand der Gebäude und besichtigten Wohnungen, jedoch diverse Instandhaltungsarbeiten und Baumängel (u.a. Wasserschaden, Loggienbelag, fehlende RWA, Heizung Störungsmeldung, schleifende Hauseingangstüren, defekte Gegensprechanlage).
Schäden
mittelAlter Wasserschaden an Decke Wohnung Nr. 13 infolge früherer Undichtigkeit der Dacheindeckung, Schaden noch nicht instandgesetzt.
Schäden
mittelHolzdielenbelag der Loggien teilweise ohne Randfuge verlegt, Stirnseiten im Dachgeschoss teilweise vermoost.
Schäden
hochFehlende Öffnungsmöglichkeit der Dachflächenfenster zur Entrauchung (RWA) in den Treppenhäusern.
Schäden
mittelTür zum Fahrradabstellraum im Haus 56b im Kellergeschoss nicht als T30 RS ausgeführt.
Schäden
mittelHeizungsanlage zeigt Störungsmeldung an.
Schäden
geringHauseingangstüren schleifen über den Boden.
Schäden
geringGegensprechanlage im Haus Nr. 56 defekt.
Schäden
mittelBodenbelag vor Garagenstellplatz Nr. 9 und am Kanaldeckel abgesackt, Zustand der Grundleitung zu überprüfen.
Renovierungsbedarf
mittelKinderspielfläche gemäß Baugenehmigung nicht hergestellt; Fläche derzeit als 5 Pkw-Stellplätze genutzt.
Sonstige
mittelDachentwässerung des Nachbargebäudes Longericher Hauptstraße 58 leitet oberirdisch auf das Bewertungsgrundstück ohne gesichertes Nutzungsrecht.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Longerich
Blatt
14262
Bestandsverzeichnis
Longerich, Flur 9, Flurstück 2175
Nr. 3Longerich, Flur 9, Flurstück 2178
Nr. 4341 m²Longerich, Flur 9, Flurstück 2164
Nr. 5428 m²Longerich, Flur 9, Flurstück 2176
Nr. 69 m²Longerich, Flur 9, Flurstück 2177
Nr. 72 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Köln 93 K 29/24, eingetragen am 12.03.2025
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Instandhaltungsrückstau, Baumängel (u.a. Wasserschaden, Loggienbelag, fehlende RWA-Öffnung, T30-RS-T
50.000 €
Lage
Longericher Hauptstr. 56, 50739 Köln, Longerich