Garage, Mehrfamilienhaus in Hamm
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem 3-1/2-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück (1.103m²) sowie um ein Wegegrundstück (116m²).
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1957 umfasst insgesamt 13 Wohneinheit mit zwei Hauseingängen. Die Wohnflächen betragen zwsichen ca. 42m² - 120m². Die jew. Wohnungsaufteilungen ergebn sich aus dem Gutachten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Reihengaragen mit insgesamt 16 Einheiten (Bj. ca. 1957 u. 1976) sowie zwei Stellplätzen.
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
Gewerbe
zwei Reihen-Garagen mit insgesamt 16 Einheiten
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Treppenhaus
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Flur 1
- Gäste-WC
- Flur 2
- Bad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
Etage 1
- Treppenhaus
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Flur 1
- Gäste-WC
- Flur 2
- Bad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
Etage 2
- Treppenhaus
- Diele
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
- Bad
- Schlafzimmer
Etage 3
- Diele
- Bad
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Diele
- Bad
- Wohnküche
- Wohn-/Schlafzimmer
Etage -1
- Treppenhaus
- Flur
- Kellerräume
- Fahrräder
- Waschraum
Flurstücke
- Hamm, Flur 22 - 331.103 m²
- Hamm, Flur 22 - 34116 m²
Zustand
Im Gutachten wurden Baumängel und -schäden nur soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren oder mündlich überliefert wurden. Die Auswirkungen vorhandener Bauschäden und Baumängel auf den Verkehrswert wurden nur pauschal berücksichtigt. Eine vertiefende Untersuchung der aufgeführten Bauschäden und Baumängel wird dem Auftraggeber empfohlen.
Risse
mittelDie Balkonplatten aus Stahlbeton besitzen unterseitig Risse und/oder Betonabplatzungen, wodurch die Bewehrung des Betons korrodieren kann.
Schäden
mittelUndichter Gaubenanschluss.
Schäden
mittelDie Dachrinnen sind teilweise undicht.
Renovierungsbedarf
hochDer obersten Geschossdecke fehlt die gesetzlich vorgeschriebene Wärmedämmung.
Schäden
mittelDie Balkongeländer besitzen teilweise nicht die vorgeschriebene Absturzhöhe von 90 cm.
Energieeffizienz
Energieträger
Buderus Logamax plus GB272-100H, Brennwerttechnik
Lage
Kentroper Weg 29, 33, 59063 Hamm