Garage, Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel

Mehrfamilienhaus
Das Grundstück Gemarkung Dingen, Flur 003, Flurstück 458 ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus und zwei Garagen sowie einem Teil einer weiteren Garage bebaut. Der restliche Teil der Garage befindet sich auf dem Grundstück Gemarkung Dingen, Flur 003, Flurstück 459, das ebenfalls Bestandteil der Bewertung In diesem Verfahren Ist.

Das Grunstück ist von einem Teil einer Garage bebaut. Der restliche Teil der Garage befindet sich auf dem Grundstück Gemarkung Dingen, Flur 003,…

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Wohnfläche
285 m²
853 €/m²
Grundstück
540 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
248.000 €
Sachwert: 255.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²
    Marktmiete: 3.994 €/Jahr

    WE Nr. 1 EG links, angenommene marktübliche Miete

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²
    Marktmiete: 3.994 €/Jahr

    WE Nr. 2 EG rechts, angenommene marktübliche Miete

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    52 m²
    Miete: 2.640 €/Jahr Marktmiete: 3.994 €/Jahr

    WE Nr. 3 1. OG links, tatsächliche Miete 220 €/Monat, eigengenutzt laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    52 m²
    Miete: 2.640 €/Jahr Marktmiete: 3.994 €/Jahr

    WE Nr. 4 1. OG rechts, tatsächliche Miete 220 €/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    39 m²
    Miete: 1.920 €/Jahr Marktmiete: 2.995 €/Jahr

    WE Nr. 5 DG links, tatsächliche Miete 160 €/Monat, eigengenutzt laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    38 m²
    Marktmiete: 2.918 €/Jahr

    WE Nr. 6 DG rechts, angenommene marktübliche Miete

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    linke Garage, angenommene marktübliche Miete

  • Garage

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    mittlere Garage, vermietet

  • Garage

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    rechte Garage, eingeschränkte Erschließung über Flurstück 444

Instandhaltung & Modernisierung

1977
Fiktives Baujahr nach Modernisierungen, wirtschaftliche Restnutzungsdauer angepasst
2004
Anbringung Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, laut Angabe zwischen 2004 und 2008
2008
Fortführung Wärmedämmverbundsystem Fassade (Zeitraum 2004-2008)
2010
Modernisierung Sanitärbereiche nach 2010 laut Mietspiegelansatz

Flurstücke

  • Dingen, Flur 3 - 458
    522 m²
  • Dingen, Flur 3 - 459
    18 m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit vernachlässigter Instandhaltung, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, teilweise nicht nutzbare Wohnung, mäßiger Zustand der Dachgeschosswohnungen und Garagen

  • Schäden

    mittel

    Rissbildungen an Wänden im Treppenhaus und an Garagen, Feuchteschäden am Kellerhals und Garagen, zerstörte Unterspannbahn im Dachboden, Kaminversottung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung von Sanitärinstallationen, Heizkörpern, Fußbodenbelägen, Innentüren, Instandsetzung Dachanschlüsse und Dachentwässerung Garagen, Überprüfung und Instandsetzung Elektroinstallation

  • Sonstige

    mittel

    Entrümpelungs- und Reinigungsbedarf in mehreren Wohnungen und Kellerräumen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage, Zustand und Funktion nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Castrop-Rauxel

Grundbuch

Castrop-Rauxel

Blatt

23045

Bestandsverzeichnis

  • Dingen, Flur 003, Flurstück 458

    Nr. 1
    522 m²

  • Dingen, Flur 003, Flurstück 459

    Nr. 2
    18 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (1 K 7/22)

Abschläge Verkehrswert

125.095 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    120.000 €

  • Abstandsflächenbaulast

    95 €

  • Risikoabschlag nicht ermöglichte Besichtigungen

    5.000 €

Lage

Herbstfeld 12, 44577 Castrop-Rauxel, Dingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
243.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Castrop-Rauxel
Aktenzeichen
0027 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.