Garage, Mehrfamilienhaus in Kerpen

Mehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) mit ausgebautem Dachgeschoss und wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitze, einem Schuppen une einer einfachen Garage. Grundstücksgröße 1.166 qm. Wohnfläche insgesamt c. 402,51 qm. Baujahr nicht bekannt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
403 m²
2.442 €/m²
Grundstück
1.166 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
983.062 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71.56 m²
    Miete: 7.440 €/Jahr

    Wohnung 1, Erdgeschoss links

  • Wohnung

    leerstehend
    75.27 m²

    Wohnung 2, Erdgeschoss rechts, im Umbauzustand, unbewohnt

  • Wohnung

    vermietet
    70.51 m²
    Miete: 8.760 €/Jahr

    Wohnung 3, Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    75.27 m²
    Miete: 8.760 €/Jahr

    Wohnung 4, Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    109.9 m²
    Miete: 17.280 €/Jahr

    Wohnung 5, Dachgeschoss mit wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitze

  • Garage

    vermietet

    einfache Garage, Nutzung als Abstellraum

  • Gewerbe

    vermietet

    massiver Schuppen, Nutzung als Lager-/Abstellraum

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung
2020
Austausch der Fenster und Außentüren
2020
Überwiegende Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen
2020
Austausch des Heizkessels und der Heizungsinstallationen/Heizkörper
2020
Modernisierung der Bäder
2020
Umfassende Modernisierung der Wohnungen (Bodenbeläge, Putz-/Trockenbau, Malerarbeiten, Wohnungseingangs- und Innentüren etc.)

Flurstücke

  • Horrem, Flur 9 - 95
    1.166 m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus überwiegend modernisiert, jedoch vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand, Wohnung 2 im Umbauzustand; Nebengebäude in schlechtem Zustand, nur als untergeordnete Lager-/Abstellräume nutzbar.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an Klinkersteinen der Fassade, verbeulte Dachentwässerungen, beschädigte Brüstungsmauer und Gartentreppe am Podest/Terrasse Wohnung 1.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Boden- und Wandbereich der Kelleraußentreppe sowie im Kellergeschoss mit Beschädigungen; Verfugung des Mauerwerks z.T. ausgesandet.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Außen- und Innenfensterbänke, unzureichend beigearbeitete Fenster, z.T. beschädigte Rollläden, teilweise funktionsuntüchtig.

  • Schäden

    mittel

    Wohnungs- und Innentüren z.T. beschädigt, nicht richtig beigearbeitet und schließen nicht ordnungsgemäß; Hauseingangstür schließt nicht ordnungsgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung 2 im Umbauzustand, fehlende Türen, Elektro- und Heizungsinstallationen, Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie teilweise Sanitärobjekte.

  • Schäden

    mittel

    Elektroinstallationen nicht ordnungsgemäß fertiggestellt, Elektrobeschläge teilweise fehlend; Abwasserinstallationen z.T. überprüfungsbedürftig.

  • Schäden

    gering

    Bodenbeläge mit Gebrauchsspuren und Beschädigungen, fehlende Sockelleisten.

  • Schäden

    mittel

    Im Bad 1 der Wohnung 5 fehlen Sanitärobjekte (Waschtisch, Hänge-WC), fehlende Verfugung der Bodenfliesen, fehlende Badewannenarmatur, z.T. beschädigte Wandfliesen.

  • Schäden

    gering

    Geplante Kalt- und Warmwasserzähler fehlen teilweise.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude: beschädigtes Holztor, verwitterte Holztüren und Holzfenster, z.T. gerissene Verglasungen, Feuchtigkeit und Beschädigungen an der Fassade, überalterte Dacheindeckungen, z.T. beschädigte D

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Horrem

Blatt

6824

Bestandsverzeichnis

  • Horrem, Flur 9, Flurstück 95

    Nr. 1
    1.166 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 30.01.2025, lfd. Nr. 3

Lage

Hauptstraße 263, 50169 Kerpen, Horrem

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
983.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0037/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.