Garage, Mehrfamilienhaus in Münster - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus in Münster - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Münster

Mehrfamilienhaus
Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser die im Düesbergviertel liegen.

Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit:
Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten,
Hammer Str. 292a, 292 b; vermietet
…

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Wohnfläche
889 m²
1.970 €/m²
Grundstück
1.114 m²
BRW: 850 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    183.27 m²
    Marktmiete: 19.200 €/Jahr

    Hammer Straße 292a Wohnung EG/DG, von Eigentümer bewohnt, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut

  • Wohnung

    vermietet
    48.64 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Hammer Straße 292b Wohnung EG, Ist- und Marktmiete identisch.

  • Wohnung

    vermietet
    48.77 m²
    Miete: 5.880 €/Jahr Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Hammer Straße 292b Wohnung DG links, nachhaltig erzielbare Miete höher als Ist-Miete.

  • Wohnung

    vermietet
    69.54 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.560 €/Jahr

    Hammer Straße 292b Wohnung DG rechts, Marktmiete inkl. Stellplatz höher als Ist-Miete.

  • Wohnung

    vermietet
    99.62 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung EG links.

  • Wohnung

    leerstehend
    63.64 m²
    Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung EG mitte/rechts, seit ca. Mai 2024 leerstehend.

  • Wohnung

    vermietet
    65.28 m²
    Miete: 6.600 €/Jahr Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung 1. OG links.

  • Wohnung

    leerstehend
    65.28 m²
    Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung 1. OG mitte, seit ca. Mai 2024 leerstehend, teilweise Elektroheizung.

  • Wohnung

    vermietet
    60.95 m²
    Miete: 6.541 €/Jahr Marktmiete: 6.540 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung 1. OG rechts.

  • Wohnung

    vermietet
    60.95 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung 2. OG links.

  • Wohnung

    vermietet
    40.84 m²
    Miete: 5.162 €/Jahr Marktmiete: 5.160 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung 2. OG mitte.

  • Wohnung

    vermietet
    42.03 m²
    Miete: 5.040 €/Jahr Marktmiete: 5.040 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Wohnung 2. OG rechts.

  • Büro

    leerstehend
    63.64 m²
    Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Hammer Straße 292 Büroeinheit im Anbau, seit ca. Juni 2024 leerstehend.

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 1.920 €/Jahr

    4 Garagen, davon 2 eigengenutzt, 1 zu Wohnung DG rechts zugeordnet, 1 ungenutzt; nachhaltig erzielb.

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Errichtung Wohnhaus Hammer Straße 292a/292b mit Lager.
1954
Errichtung Mehrfamilienhaus Hammer Straße 292.
1996
Errichtung von 4 Garagen und Umbau Lager zu Wohnung in Hammer Straße 292b.
2000
Dämmung auf Dachgeschossboden Hammer Straße 292 (Anfang 2000er Jahre).
2010
Teilweise Erneuerung von Fenstern in Hammer Straße 292a/292b und 292 (Anfang 2010er Jahre).
2014
Umbau Hammer Straße 292a, Anschluss von Räumen aus 292b und Einbau eines Bades.
2020
Sanierung eines Bades in Hammer Straße 292a.
2021
Renovierung Wohnung DG rechts in Hammer Straße 292b (Bodenbeläge, Bad etc.).
2021
Kernsanierung der Büroeinheit im Anbau Hammer Straße 292.

Flurstücke

  • Münster, Flur 197 - 176
    488 m²
  • Münster, Flur 197 - 177
    626 m²

Zustand

ausreichend

Altersgemäßer Bauzustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. Fassadenschäden, Feuchtigkeitsschäden, überarbeitungsbedürftige Installationen, teilweise veraltete Fenster und Heizungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und im Anbau Hammer Straße 292, Feuchtigkeitsflecken an Garagendecken.

  • Risse

    mittel

    Risse und Abplatzungen an Fassaden, Balkonen und im Anbau.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung im Anbau Hammer Straße 292.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Installationen, Sanitärräume, Bodenbeläge, Malerarbeiten teils bzw. vielfach überarbeitungsbedürftig; Fallrohre, Dachrinnen und Dachanschlüsse teils undicht bzw. überarbeitungsbedürftig; Fenster teils

Energieeffizienz

Energieträger

Überwiegend Gas-Kombithermen je Wohnung, teilweise Elektroheizung; genaue Heizungsart nicht einheitlich und nicht vollständig angegeben.

Grundbuch

Amtsgericht

Münster

Grundbuch

Münster

Blatt

20391

Bestandsverzeichnis

  • Münster, Flur 197, Flurstück 176

    Nr. 1
    488 m²

  • Münster, Flur 197, Flurstück 177

    Nr. 2
    626 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer der Parzelle Gemarkung Münster Flur 197 Flurstück 176 an Flurstück 177.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (9 K 107/24), eingetragen am 07.06.2024.

Abschläge Verkehrswert

65.000 €

  • Bauzustand Hammer Straße 292a/292b

    15.000 €

  • Bauzustand Hammer Straße 292

    50.000 €

Lage

Hammer Straße 292, 292 am 292 b, 48153 Münster, Düesbergviertel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.751.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Münster
Aktenzeichen
0009 K 0004/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.