Garage, Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus in Essen - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus in Essen

Mehrfamilienhaus
Laut Gtuachten handelt es sich um ein freistehendes, durch die Hanglage teilw. ein-, teilw. zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgeb. DG. Das UG ist teilw. als Keller, teilw. als Wohnung genutzt; insgesamt 3 Wohnungen. Keine Innenbesichtigung der Wohnräume im KG/EG sowie im DG, ebenso die Rückfassaden des Gebäudes und die Gargae.. BJ: Abnahme der Hausentwässerungsanlage November 1958. WF: zw. 78 und 103 m², insges. 292 m². Versteigert wird ein 1/2-Anteil der Erbengmeinschaft.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
292 m²
1.104 €/m²
Grundstück
673 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 9.600 €/Jahr

    Wohnung im Erdgeschoss, seit 2022 vermietet, Kaltmiete 800 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 9.840 €/Jahr

    Wohnung im Obergeschoss, Kaltmiete 820 €/Monat

  • Wohnung

    vermietet

    Dachgeschosswohnung, ausgebaut mit 2 Dachgauben; Miete im Gutachten nicht eindeutig angegeben

  • Garage

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr

    Garage, angenommene Miete 60 €/Monat laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Ausbau von zwei Dachgauben und Erweiterung der Dachgeschosswohnung im Dreifamilienwohnhaus laut Bauschein 61-5.1.01211-2010

Flurstücke

  • Holsterhausen, Flur 21 - 181
    673 m² Anteil 1/2-Miteigentumsanteil der Erbengemeinschaft= 336,5m²

Zustand

befriedigend

Freistehendes, hanglagiges Wohnhaus, teilweise ein-, teilweise zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; keine Innenbesichtigung der Wohnungen im KG/EG und DG, sichtbarer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Holsterhausen

Blatt

1753

Bestandsverzeichnis

  • Holsterhausen, Flur 21, Flurstück 181

    Nr. 1
    673 m² Anteil: 1/2-Miteigentumsanteil der Erbengemeinschaft (50%)

Abschläge Verkehrswert

323.500 €

  • Abzug für Instandhaltungsrückstau, Modernisierungsbedarf und sonstige wertmindernde Umstände (zusamm

    323.500 €

Lage

Halbe Höhe 52 Defreggerstraße, 45147 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
322.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0066/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.