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Aktuelle Zwangsversteigerungen

Garage, Mehrfamilienhaus, 4-Familienwohnhaus und 2 Garagen in Bochum - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus, 4-Familienwohnhaus und 2 Garagen in Bochum - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus, 4-Familienwohnhaus und 2 Garagen in Bochum

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Gilsingstr. 50 in Bochum-Wiemelhausen bebaut mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Vierfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Spitzboden sowie zwei Garagen, hiervon eine in das Kellergeschoss integriert, Baujahr des Gebäudes 1960. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 334 qm. Das Wohnhaus wirkt insgesamt wirtschaftlich überaltert. Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie wirkt teilweise vernachlässigt.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
334 m²
1.743 €/m²
Grundstück
647 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
602.394 €
Sachwert: 566.264 €
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Einheiten

  • Wohnung

    117 m²
    Miete: 9.968 €/Jahr Marktmiete: 9.968 €/Jahr

  • Wohnung

    117 m²
    Miete: 9.126 €/Jahr Marktmiete: 9.126 €/Jahr

  • Wohnung

    39 m²
    Miete: 3.931 €/Jahr Marktmiete: 3.931 €/Jahr

    DG links

  • Wohnung

    61 m²
    Miete: 4.758 €/Jahr Marktmiete: 4.758 €/Jahr

    DG rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Erneuerungen (Parkett, Deckenbeläge)
1984
Fenster und Rollläden Erneuerung
1985
Fenster und Rollläden Erneuerung
1986
Fenster und Rollläden Erneuerung
1990
Bäder entsprechen dem Standard der neunziger Jahre (Badmodernisierung)

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist allgemeine Pflegerückstände an den Außenanlagen sowie angesammelten Hausrat und Müll im Gebäude auf. Die Dachdeckung ist verbraucht, die energetische Ausstattung entspricht nicht dem Standard, und in der Küche der Dachgeschosswohnung sind Schwarzschimmel und Oberflächenablösungen vorhanden. Zudem gibt es Rissbildungen und Farbabplatzungen am Holzrahmen des Dachflächenfensters.

  • Schimmel

    hoch

    Schwarzschimmel und Oberflächenablösungen in der Küche der Wohnung im Dachgeschoss (straßenseitig)

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen am Holzrahmen des Dachflächenfensters in der Küche der Wohnung im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Farbabplatzungen am Holzrahmen des Dachflächenfensters in der Küche der Wohnung im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Pflegerückstände an den Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Beseitigungsbedarf an angesammeltem Hausrat und Müll im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachdeckung in verbrauchtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Energetische Ausstattung entspricht nicht zeitgemäßen Erfordernissen (Alter der Heizung, Glasbausteine im Treppenhaus, Fassadendämmung)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude und insbesondere an den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (verbrauchter und abgenutzter Zustand mit Entsorgungsbedarf an Mobiliar und Ha

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Wärmeaustauscher von Ideal-Standard (1961) und Brenner von Raab Karcher (1991), Öltank (10.000 l)

Abschläge Verkehrswert

-35.000 €

  • Abschlag für erneuerungsbedürftige Heizung nebst Anschlüssen, Stilllegung/Entsorgung der Tankanlage

    -20.000 €

  • Abschlag für Unterhaltungsbesonderheiten unter Berücksichtigung der verbleibenden Restnutzungsdauer

    -13.000 €

  • Abschlag für die Unwägbarkeiten aufgrund des fehlenden Nachweises einer Baugenehmigung für den nachr

    -2.000 €

Lage

Gilsingstraße 50, 44789 Bochum, Wiemelhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
582.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 b K 0034/ 2020
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.